最近這兩天，關于樓市的消息發布的有些密集啊~~ 　　1

多家銀行暫停個人房貸業務了？

　　看這樣的消息標題，肯定嚇一跳，難道以后辦不了房貸了嗎?

當然不是。

規劃君詢問了在國有大行和股份制銀行工作的朋友，他們都說并沒有聽說要暫停個人按揭房貸業務，但是這大半年額度緊張倒是真的，并且放款時間也長了。

當然，不排除有些小銀行或者外資銀行，可能會在年底停貸，不過這只是因為銀行沒錢可借了，過完年關就會陸續放款。

另據一些媒體記者的私下調查看，所謂的“56家銀行停止房貸”只是各家銀行的分(支)行有停貸情況，并不等同于銀行大面積暫停房貸業務。

放心吧，銀行肯定不會真的停貸的，房貸可是塊“大蛋糕”。

因為對于銀行來說，個人房貸具有收益穩定、風險小的特點。銀行發放一筆個人住房貸款，就可以帶來源源不斷、持續20年以上的穩定現金流。

政策要求。

再往大了說，如果銀行真的停貸了，也不符合《政府工作報告》中所提出的“要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房”的

而目前出現的暫時停貸情況，也是因為樓市調控政策以及銀行為應對可能的流動性風險，而加大現金儲備，才會出現部分銀行逐漸暫緩發放個人按揭貸款的現象。

正在辦理房貸的朋友也不必過分緊張，額度緊張無非延長放貸速度，或是提高貸款利率，貸款成本變高總比一分都貸不到強。

2

房價要跌了？

據國家統計局發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格數據來看，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩，多數城市已低于去年同期價格水平;一線城市房價環比下降，二三線城市房價環比略有上漲，三線城市房價同比漲幅繼續回落。

就拿北京來說，量價下跌的態勢比較明顯，目前二手房的成交量下降了70%，成交價格也下降了有12%左右。

在目前政策不松、資金收緊的雙重作用下，明年依然會是一個調整年。

3

房貸利率更高了?

《11月份中國房貸市場報告》中的數據顯示：2017年11月，全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月上升了1.13個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

目前房貸利率最低的為廈門4.93%，最高為鄭州的5.77%，北京、上海、廣州分別為5.27%、4.94%和5.32%。

其實早在月初，很多銀行就開始對利率下手了。

比如中國銀行(601988,股吧)就將首套房利率上調至基準利率的1.15倍;工商銀行(601398,股吧)開始執行首套利率上浮15%;杭州銀行深圳區域的首套房貸利率上浮30%;建設銀行(601939,股吧)則可能隨時上調首套房利率……

本以為密集的樓市調控政策能讓房子便宜些，沒想到房價雖穩重回落，但隱性購房成本卻在上漲。