提到買房，能觸動大家的點，無非是房價和房貸利率! 　　昆明房價已經讓很多購房人麻木了，單價一萬以下的房子幾乎蹤跡難尋。數據顯示，上個月昆明有近14個項目扎堆開盤，均價高達13700/㎡。

看到這里，已經心絞痛了吧。事實卻再次證明，上帝在把門關上的同時，似乎把窗戶也趕快關上了。

這幾天，一張圖片以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，攪動昆明買房圈。

這張圖片已經有些模糊，一看就是經過無數次保存轉發后，像素持續降低...但這絲毫不影響它的關注度和討論度!

因為它提到了兩個買房者很敏感的點——契稅和銀行貸款利率!

重要通知!

一、西山稅局通知：房產證發證日期不滿兩年，契稅發票原件滿兩年的，如果契稅發票滿兩年免增值稅，個稅必須按差額的20%繳納。

二、富滇銀行通知：從明天4月11日起，首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%-20%。

農信社估計近期也會調整上浮利率，首套房上浮10%，二套房上浮15%.

希望各位老板正確引導客戶。

那么，這一消息到底真不真呢?春城晚報(hai-ccwb)記者進行了逐一核實。

差額計個稅不是新政，早在2015年就已執行

西山區地稅局工作人員告訴我們，通過向該局稅政、征納科核實，該局從未下發過上述相關通知!!!

但是，有關個稅的政策其實早在2008年昆明市公布的《關于促進房地產市場健康穩定發展的實施意見》中就提到：在2009年12月31日前，個人將購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，不負擔營業稅和個人所得稅。

2015年國家頒布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：滿足①家庭唯一住宅。②購買時間超過5年這兩個條件的可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。對個人將購買不足2年的普通商品住房對外銷售的，需繳納差額20%的個人所得稅。

此外，依據《財政部 國家稅務總局 建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》：個人轉讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

利率在春節前就開始上浮，

有的需多還13萬利息

根據此前春城晚報(hai0ccwb)記者走訪獲取的信息來看，早在春節前，昆明的商業銀行都陸陸續續上浮了利率，不同銀行，上浮比例不同。

就目前而言，國家基準利率為4.9%，上浮10%就是5.39%;上浮15%就是5.635%;上浮20%就是5.88%。

具體到銀行來看——

建設銀行(行情7.66 -0.65%,診股)(港股8.17 +0.62%)首套房上浮10%;二套房上浮15%;

工商銀行(行情6.03 -0.82%,診股)(港股6.82 -0.29%)首套上浮10%，二套上浮20%;

交通銀行(行情6.19 -0.48%,診股)(港股6.29 -0.16%)首套房上浮5%，二套房上浮10%。

此外，昆明其他銀行利率也都出現上浮，一般是首套房上浮10%，二套房上浮15%-20%。

于是，我們算了筆賬。如果您購買二套房，貸款60萬元，30年期按5.88%(上浮20%)利率計算，月供需3551元;而按基準利率，每月需還款3184元。

也就是，貸款利率上浮20%后，每月的月供需增加367元，30年需多還利息132120元。

如果貸款200萬，按照貸款利率上浮20%(5.88%)，等額本息還款，則30年需還利息226萬元!20年需還利息140萬元!

等額本金還款，則30年需還利息177萬元，20年需還利息118萬元!

房貸利率上浮，對當前昆明樓市的影響是什么呢?

事實上，在3月1日昆明頒布樓市新政的同時，中國人民銀行昆明中心支行也會同云南銀監局指導云南省市場利率定價自律機制，對主城五區和三個國家級開發區的差別化住房信貸政策做出調整。

有專家表示，在“房住不炒”的大背景下，從2017年以來，房貸利率一直處于上升通道。當前，金融環境收緊，銀行的做法會從客觀層面使得購房總需求減少，對房價有下拉影響。