春節過后，深圳樓市迎來銀行房貸利率的繼續下調。

3月4日，財聯社記者從中信銀行、北京銀行深圳分行相關人士及多家中介機構處獲悉，上述兩銀行在深圳已下調二手房房貸利率，目前中信銀行二手房首套可以做到在基準利率基礎上浮8%;北京銀行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。此外，招商銀行金葵花卡客戶首套上浮8%、二套上浮11%;數天前民生銀行也將二手房首套房利率下調至8%。

事實上，從去年12月開始，深圳多家商業銀行已將首套房基準利率上浮比例從15%調至10%，二套房上浮比例從20%調至15%，利率下行趨勢較為明顯。

“各家銀行都在逐步試探。”深圳某大型銀行一名員工對財聯社記者表示。

據深圳中原研究中心統計，2月份，深圳全市二手住宅均價為51828元/平方米，環比上升1.44%。各區二手住宅成交均價皆企穩回升，其中，龍華上漲幅度最大，均價49556元/平方米，環比上升1.7%;鹽田上升幅度最小，均價38755元/平方米，環比上升0.2%。

“根據市場監測，市場升溫明顯，預計后期成交或將有所回升。”深圳中原研究中心在報告中稱。

南山區一家鏈家門店經紀人告訴記者，“我們店從2月10日開工到現在，十幾天的成交量已經和春節前一整月差不多。”南山區一家德祐門店經紀人也表示，“最近成交明顯活躍起來了。”

但福田區Q房網一位業務員稱：“近期成交快的多數是低價房，沒太感覺到有漲價的趨勢。”

“這應該算是深圳樓市的一個小陽春。”深職院房地產研究所所長鄧志旺說，實際上從去年年底開始，整個深圳的新房市場已經回暖，主要是開發商的定價比較優惠，但二手房年后才有所回暖，主要因剛性需求釋放及購房者對未來樓市政策松動的預期越來越強。

樂有家研究員唐瑤認為，去年樓市整體都比較低迷，但隨著粵港澳大灣區規劃出臺等一系列利好消息的發布，深圳樓市開始回暖。

“深圳去年上半年相對活躍，成交各方面都還可以，下半年比較冷。現在的回暖其實是相對去年下半年來說的，但只是從相對低迷走到相對正常的狀態而已。”深圳鏈家研究院院長肖小平指出。

對于后市的走向，鄧志旺認為，“市場目前還沒有特別好的表現，我覺得2019年至少可以和2018年持平，整體開始朝著逐步回暖的方向在發展。”

深圳市房地產研究中心王鋒則表示，對于2019年的深圳房地產市場，從近期供應情況和需求情況的變化看，都顯示房地產市場發展預期將弱于2018年，可能會使得市場成交情況不如往年樂觀。但是也要看到，人口快速流入和深圳強大潛在剛需和改善型需求的存在，能夠在一定程度上對沖市場下跌預期。