題目所說金額50萬的商業住房貸款的數據情況。
基準利率不上浮,利率為4.9%,期限30年:每月支出2654元。
基準利率上浮10%,利率為5.39%,期限30年:每月支出2805元,比利率不上浮時多支出了151元。
基準利率上浮20%,利率為5.88%,期限30年:每月支出2959元,比利率上浮10%時多支出了154元。
首付三成后金額43.4萬的商業住房貸款的數據情況。
基準利率不上浮,利率為4.9%,期限30年:每月支出2303元。
基準利率上浮10%,利率為5.39%,期限30年:每月支出2434元。比利率不上浮時多支出了131元。
基準利率上浮20%,利率為5.88%,期限30年:每月支出2569元。比利率上浮10%時多支出了135元。
公積金貸款的數據情況。
金額50萬,利率為3.25%,期限25年:每月支出2437元。
金額43.4萬,利率為3.25%,期限25年:每月支出2115元。
以上數據都是新規前的計算結果,房貸的具體情況與市場調控有很大的關系,現在新規還沒有實行,銀行也正在研究中,并未公布相關的加點數據,但在同一市場條件下,數據不會相差很大,以上的數據對于評估自身的壓力的參考意義大概率可以應用到新規以后。
關于壓力大小的兩點看法。
一、月收入與每月支出的對比。
題目所說的每月收入是4600元,對比上面的數據,幾乎都超過了月收入的50%,如果沒有其他收入,那每個月只能拿著一兩千塊錢來維持生活,壓力大不大需要結合自己的生活水平來衡量,以現在的物價水平,我覺得會比較緊張。
二、壓力不會僅僅來源于購房。
我覺得購房只是壓力的一方面,家庭負擔的壓力也不能忽視。單身的小年輕無所謂,來自家庭方面的壓力會少很多。但對于有家室的人來說,還需要考慮實際生活中的負擔,比如每個月生活成本的支出情況、現階段是否需要撫養小孩、或者是否需要照顧老人家等等,如果有家庭負擔,那可能這4600元的月收入用來應付生活都不是很足夠,每個人的情況并不一定相同,因此所謂的壓力也是因人而異。
總的來說,需要先了解清楚當地的房貸要求,而4600元的月收入,要按題目的要求購房,對于沒有家庭負擔的人來說壓力也不少,大概每月都會成為月光族,而對于有家庭負擔的人來說,靠這一個人4600元的月收入,壓力會很大,所以最終還要看個人的實際情況才能對壓力的大小有更準確的判斷,這樣對比下來,對于是否合適這個疑問應該可以有自己的結論。