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          2019年11月辦理的貸款需要轉(zhuǎn)成LPR的嗎?

          不需要了。從2019年10月8日之后新簽訂的房貸合同都已經(jīng)是按LPR執(zhí)行的。只有在這之前的存量房貸才需要考慮是否轉(zhuǎn)換的問題。

          2019年11月的LPR是4.80%,看下你當時的房貸實際執(zhí)行的利率是多少,減去4.80%就是你的加點(一直不變)。今年的重新定價日要看你當初選擇的是1月1日還是11月份的放款日,如果是1月1日,因為1月份的LPR與去年11月份的相同,都是4.80%,那么今年的就不會再變化;而如果是選擇11月的放款日為重新定價日,那么今年的LPR也要看11月份的到時是多少,然后明年才會執(zhí)行。

          比方我是3月底簽訂的房貸合同,當時的LPR是4.75%,但銀行給我的首套房實際利率是5.88%,也就是有113個加點。由于LPR一年只能有一次重新定價機會,那么我今年的實際利率都是5.88%了。如果明年LPR繼續(xù)走低,那么到時就按新的LPR+113%來執(zhí)行,也只有到那時才會享受到優(yōu)惠。

          所以,題主現(xiàn)在的房貸已經(jīng)是掛鉤LPR的了,不需要再辦理,至于你的定價日是哪一個,要看你簽訂合同時的約定了。

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