2020年下半年房價下跌的可能性是有的，但是絕對幅度不會達到30%之多。個人預估這個下跌幅度最大可能會達到12%~15%左右，但是這也是要針對于那些二三線甚至于三四線城市。這部分城市如果像之前的東北鶴崗或者甘肅的玉門，因為能源城市的改革會迫使一部分的產業相對應的消失，伴隨著人口的遷徙和城市化的進程這些城市的房價就會出現一定幅度的下降。

但是放眼全國范圍內絕大多數的三四線城市以及其他的小縣城，有相當一部分的中小縣城，尤其是中西部地區，他們的城市化進程正在處在一個相對的加速狀態。就是說在2018年上半年，很多一二三線城市的房價都定格在最高點之后，這些小縣城的房價甚至還有一部分住在一個上漲狀態中即到2019年為止。

那么對于這些城市的房價而言，下跌的概率確實是比較大的，因為在房地產去杠桿和去金融化的大背景之下，房地產市場的流入資金得到了一定的抑制，這也會造成當前房地產市場的一種陰跌。但是從整體穩定性上來看，房價下跌的空間從2018年截至目前為止也才不超過10%而已，從今年上半年1~2月份，全國百強城市的環比房價對比圖來看最大跌幅也才3%左右。

所以個人認為今年房地產市場下半年下跌的概率確實是比較大的，源自于上半年疫情的影響，以及房地產市場回籠資金的打折力度，但是下跌30%的概率完全不可能，即便是下跌20%以上，也是局限在某些特定的城市比如能源城市，由于全國大部分的房地產市場而言，基本上都是在一定的寬幅動蕩中度過2020年。