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1月16日，國家統計局發布數據顯示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從國家統計局公布的2022年12月份70城房價數據來看，2022年房地產行業的降溫持續了一年，房價下行城市量不斷增多，是一個重要的數據指標。

具體來看，12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降城市有63個，比上月增加1個。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海新房價格分別環比上漲0.2%、0.4%，廣州、深圳新房價格分別環比下降0.4%、0.3%；二手房方面，北上廣深價格均環比下降，降幅分別為0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

張波表示，一線城市市場降溫在持續，北京、上海的新房價格環比上漲并不代表市場熱度回調，更大層面的成交結構的變化，中高端成交占比提升是直接因素。從二手房價環比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現小幅上揚，但從實際成交量來看，并沒有出現同步增長，這也顯示出房價上漲本身的動力依然不足。

從同比來看，12月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有53個，比上月增加2個；二手住宅銷售價格同比下降城市有64個，與上月相同。

12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，2022年四季度穩樓市“三支箭”政策落地，減少了房企恐慌性降價的心理。但需要看到，去年12月份各地樓市交易沒有非常強的翹尾現象，這也要求在穩房價方面需要繼續發力。

“總體來看，雖然房價下降的城市數量在去年12月份依然增多，但市場底部已逐步清晰，預計房價的穩定和上漲數量明顯增長還需等待今年二季度。”張波預計，一二線熱點城市的復蘇節奏會相對更快，目前一二線熱點城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調整空間。結合房貸利率的整體優化，未來市場整體復蘇依然可期。