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隨著一系列政策和文件的出臺，“保交樓、穩民生”成為樓市的重中之重。在房地產市場低迷動蕩之際，下半年提振住房消費該怎么做？如何實現“保交樓”？該不該取消預售制？7月29日，鳳凰網財經《封面直播》對話易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進，探討“保交樓”背景下，樓市的變化和下半年的走向。

針對市場上關于“取消限購限貸”的提議，嚴躍進表示贊成，他認為大范圍取消限購限貸都是沒有問題的，關鍵是在于該如何確保房地產市場不會因此出現房價炒作。

嚴躍進表示，80%的重心可以放在取消限購限貸上，比如城市郊區層面完全可以放松，在那個城市已經有社保記錄或者工作證明的，去買一套沒問題。但其同時指出，實際過程中可能會出現“一旦取消限購限貸，老百姓有了購房資格后，房價被炒起來”的現象。而房價一旦被炒作，就會出現虛假房源、私下亂收費等情況。

對此，他認為，穩定房價是很重要的目標，因此如果取消限購限貸，需要把配套性的保障工作做好。“核心就是刺激住房消費需求，讓約束減少。”

嚴躍進進一步指出，市場交易的活躍是好事，因此下半年圍繞提高市場活躍度的措施或將更多地出現，目的就是通過減少購房環節，增大房地產交易的便利性，讓購房者在交易中的摩擦系數減少，從而讓交易更加平滑、順暢。