近年來，地鐵公司進軍地產行業蔚然成風，然而，在房地產市場下行的大背景下，有地鐵背景的房地產公司也開始在銷售端出奇招。

“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益！”

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近日，南寧軌道地產集團有限責任公司（下稱“南寧軌道地產”）的公眾號“南寧軌道薈”發布消息稱，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

南寧軌道地產官網顯示，公司成立于1981年，前身是南寧市房屋建設開發公司，于2013年并入南寧軌道交通集團有限公司（下稱“南寧軌道交通集團”），目前由南寧軌道交通集團全資控股，注冊資本10億元，主要業務為房地產綜合開發，擁有9家子公司及1家代管企業，公司員工共1000多人。

成立至今，南寧軌道地產先后開發建設了福建園、明秀小區、望仙坡小區、麗江村小區、中房·翡翠園、中房·碧翠園、中房·新天地、中房·翡翠灣、中房·翡翠時光、軌道御璽君臨灣、軌道御瓏壹號城、軌道御瀾上城、軌道御水元筑、軌道御水悅居、軌道御水雅居、海茵·國際花城、碧麗山莊等約30個住宅小區，自建或代建民族商場、海關報關中心、南寧國際旅游中心、心圩車輛段配套租賃用房等公共建筑。

南寧軌道地產官網顯示，近幾年來，公司秉持“軌道+地產開發”的發展模式，依托南寧軌道交通集團的土地資源支持，充分整合利用軌道交通沿線各種優勢資源，開啟“軌道地產”新格局，如今已推出4大TOD產品系。據悉，南寧市目前共5條地鐵線。

南寧軌道地產網上售樓部小程序顯示，目前在售的新房樓盤共7個，均在南寧市，樓盤均價最低為9800元/平，最高達2.5萬元/平。值得注意的是，正在銷售的樓盤優惠不小，例如，名為御水雅居的樓盤于2020年7月就開盤，至今仍有房源在售，銷售頁面顯示，買房就享多重優惠，包括“清盤限時8600元/平”、成交送地鐵年卡、送家電、推薦成交獎2萬元/套，首付5萬元起。另外，南寧軌道地產還有樓盤處于現房銷售狀態。

南寧樓市曾經歷了2007年和2016年后的兩輪成交小高峰，近年來，隨著房地產行業整體下行，南寧樓市的銷售也略顯疲軟。

國家統計局數據顯示，自2021年7月開始，南寧市的二手房價格開始下跌，截至今年8月，南寧二手房價格已經連續下跌16個月。安居客數據顯示，9月，南寧的二手房均價為1.1萬元/平，已經較2021年7月的高點1.16萬元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。

今年國慶假期，南寧樓市的銷售情況也不理想。當地的房產中介對第一財經表示，國慶七天，南寧市貝殼平臺的住宅成交量僅100套左右，而往年的成交量是這個數據的三倍。

與此同時，南寧樓市的庫存去化周期也比較高。克而瑞統計的數據顯示，截至2022年9月末，南寧市的新建商品住宅的庫存為805萬平，消化周期為25.6個月。

南寧市住房和城鄉建設局公布的數據顯示，10月南寧商品房網簽7313套，較上月減少2403套；成交面積為48.5萬平，較上月減少了34.7萬平。