(資料圖片)

最近，網上盛傳一個截圖，說俄烏戰爭局勢漸漸明朗，烏克蘭即將光復。

此時抄底其首都基輔的房子，日后定會大賺。

其核心邏輯是：

1.烏克蘭首都基輔的房價現在很便宜，5萬歐元（36.7萬人民幣），就能買超大帶院子別墅，大概734元人民幣一平。

2.即便房子炸了，還有地在，日后重建能翻10倍以上。

3.烏克蘭肯定會加入歐盟，可趁機拿歐盟身份。

4.有永居后可去加拿大……

這4點，真的能成立嗎？

我帶大家一一來看。

基輔目前的房價，并不便宜。

戰爭之前，基輔的房價較高，每平大概在1萬多元人民幣的樣子，相當于我們三四線城市的價格。

但戰爭，確實讓房價跌了。

記得俄烏戰爭剛開始的時候，某音等平臺就有大量消息，說什么房價一夜縮水70%，烏克蘭人紛紛拋售房子。

很多人擔心，要是大帝在基輔扔個核彈頭，命都沒了，還要房子作甚，快拋售！

聽起來邏輯很自洽，但我查了查當地的真實房價，發現并不是那么一回事。

現在烏克蘭首都基輔確實有不少房子出售，但數量比起戰前，也并沒有增加多少。

而且房價也沒有那么便宜。

比如下面這個獨棟別墅，167平，人民幣要價63.9萬元，每平要4100多元。

還有這套看起來不那么精致的，224平，人民幣134.5萬元，平均每平6000多元。

而這個網絡截圖所說的幾百元一平的房子在哪呢？

其實也能找到，379平，40萬人民幣左右，只是并不在基輔市區， 而是距離很遠的村莊，類似于上海跨出一步就是蘇州的地段。

沒有什么裝修，周圍啥也沒有。

下面還特地備注了，是非常僻靜的地方。

這種房子，根本不是正常的二手房，甚至根本不算“基輔的房子”。

強調一下，這些都是最新數據！

而且比起戰前，基輔的房價跌幅也不是很大，大概只有一半，不是所謂原價的“七分之一、十分之一”的水平。

還有一個細節必須要知道，在戰爭之前，基輔的房價，一直在暴漲，明顯就是在炒作。

疊加當地的貨幣格里夫納匯率也是一直走低，政府狂印鈔票，錢不值錢了。

所以即便現在下降50%，也有價值回歸的市場規律在。

房子炸了，地可能也沒了。

網傳截圖稱，房子炸了，地皮還是你的，日后重建能漲10倍以上。

首先，先反駁一下漲10倍的事，上面已經說過，烏克蘭的房價就沒跌多少，所以漲10倍，基本是夢做得太多。

其次，房子炸了，如果是核彈炸的，還能重新建房子嗎？

如果被當地政府以戰爭理由無償征用，又怎么辦？

你怎么就能100%保證，戰爭的結果就是烏克蘭勝利？

想象總是美好的，但不確定的因素，實在太多。

烏克蘭能加入歐盟嗎？

烏克蘭加入歐盟最早的程序是在2022年2月28日，其總統澤連斯基在要求歐洲聯盟緊急通過，讓烏克蘭正式加入歐盟。

2022年6月23日， 歐洲理事會授予了烏克蘭加入歐盟的候選國地位。

注意，候選國并不等于就能進。

而且大半年都過去了，歐盟還是沒有接受烏克蘭。

前幾天，澤連斯基再次表示：“我認為，理應在今年就烏克蘭加入歐盟的問題開始談判。”

但一些成員國卻警告說，應該向基輔方面表明，這將是不可能的。

法國、德國、意大利和比利時、盧森堡、荷蘭六國還提醒小澤：“不要使用過于樂觀的語氣。”

作為橫向對比，土耳其曾于1987年提出加入歐盟的申請，從1999年開始成為歐盟候選國。

但20多年過去了，土耳其還沒有加入呢……

有永居后就有可能潤到加拿大去了？

首先，買房子并不能獲得烏克蘭的永久居民身份。

烏克蘭的政策是，你必須要在烏克蘭領土上合法居住五年，才有永居身份。

而且永久居民的身份僅僅是居留權，護照還是你本國的護照，沒有烏克蘭人擁有的政治權利。

當然，如果你執意要成為烏克蘭公民，澤連斯基現在也給你開辟了方便之門—— 外國人赴烏克蘭參加戰斗，可以換取烏克蘭公民身份。

兄弟，你要去戰場嗎？

而且即便你經歷九死一生，也是很難潤到加拿大的。

因為目前加拿大政府只是說，允許烏克蘭人及其任何國籍的直系親屬作為臨時居民在加拿大逗留3年。

不過是讓你來住幾年而已，而且還要審核排隊，通過率不到50%........

綜上所述，去烏克蘭發戰爭財，尋地產夢的想法，不過是天方夜譚。

在理論上難以操作，謬誤重重，更何況理論距離實踐，還有很長的路要走。

歷史已經無數次地證明，經濟危機、戰爭這些不可抗力因素，只能在短期內影響房價的波動，而無法長期決定房價的走勢。

決定房價漲跌的，只有貨幣和供需。

每逢戰事，總有人想搞個大新聞。

互聯網每天也都有一些炒作的話題，但大多數都很Naive啊.......

搞錢要找對路子，該醒醒啦，朋友！