8月18日，房地產板塊走弱，行情再次來到“十字路口”。

(資料圖片)

近期，樓市政策暖風頻吹，沉寂多日的房地產板塊變成了“香餑餑”，不少重倉地產股的行業主題基金明顯“回血”。受利好政策影響，市場信心逐漸回暖，房地產板塊估值修復動力較強，而二季度不少公募基金已提前“埋伏”，其中不乏明星基金經理積極布局。

地產股再臨“十字路口”

8月18日，A股三大指數集體回調，房地產板塊跌近2%。多空雙方在激烈博弈。

根據同花順數據統計，房地產板塊7月中旬以來強勢反彈，并在8月初達到階段性高點，期間的多個交易日漲超2%，單日最高漲幅達6.11%，隨后行情開始震蕩調整。截至8月18日收盤，該板塊近一個月累計上漲約10%。

具體來看，渝開發、光明地產、首開股份等中小型房企漲幅居前；部分前期股價已接近或跌破1元的個股，也成為了本輪上漲的“急先鋒”，其中金科股份、榮盛發展、津濱發展等漲幅居前。

不少重倉地產股的行業主題基金明顯回血，多位長期堅守地產股的基金經理收獲頗豐。Wind數據顯示，截至8月18日，有8只基金累計上漲超10%。

其中，布局地產板塊的陳小鷺管理的工銀國家戰略主題以約11%的漲幅領跑，同為他管理的工銀核心機遇混合、工銀產業升級股票均位列前茅，南方、華夏等多只中證全指房地產ETF緊隨其后。

此外，工銀瑞信鄢耀、永贏基金李永興、景順長城韓文強等多位地產板塊“守望者”，旗下產品均表現出色。

某頭部公募基金經理表示，近期地產板塊上漲主要由于政策對樓市定調出現積極變化，并釋放了城中村改造等需求端利好。本輪行情的主要特點是預期驅動，中小型房企、城中村改造等相關個股表現最為突出。

排排網財富研究部副總監劉有華表示，在政策扶持、估值處于歷史低位，疊加盈利改善的預期等多重利好下，帶動了近期房地產板塊的持續走強。

公募基金提前“埋伏”布局

二季度房地產板塊的基金持倉比例仍處低位，但依然有不少基金提前“埋伏”布局，其中不乏明星基金經理管理的產品。

業內人士稱，促進房地產市場平穩健康發展的政策措施陸續出臺，有望拉升下半年公募基金對該行業的配置熱情，當前的低位配置也為后續的增持打開了空間。

Wind數據顯示，今年二季度房地產板塊的公募基金持倉總市值為710億元，環比下降7.2%，市值連續三個季度環比下降。二季度末公募基金對地產板塊的配置比例從一季度末的1.19%下降至1.14%。

盡管整體配置比例下降，但仍有不少地產股在二季度獲大手筆加倉。據Wind數據統計，截至二季度末，招商蛇口獲158只基金重倉持有6.07億股，二季度獲公募基金對其的加倉達9154.21萬股；華僑城A、綠地控股也分別獲公募基金加倉2023.86萬股、1393.94萬股，濱江集團、新城控股、上海臨港的加倉量均為百萬股級別。

其中，明星基金經理謝治宇等管理的興全趨勢投資持有8106.72萬股招商蛇口和1.26億股保利發展。該基金還在二季度大手筆增持1499.98萬股招商蛇口，“霸榜”加倉梯隊。鄢耀管理的工銀金融地產也增持了超1000萬股招商蛇口。

百億基金經理吳遠怡等掌舵的廣發價值核心二季度加倉超700萬股的越秀地產；韓文強管理的景順長城致遠增持了972.3萬股越秀地產，還加倉了1106.23萬股濱江集團。

基金人士把脈后市機會

在本輪行情之前，房地產板塊曾在2022年11月初迎來為期一個月的較大漲幅。上一輪行情該板塊累計上漲約20%，本輪行情能否趕超上一輪？

對此，北信瑞豐基金經理龐文杰表示，與去年11月相比，兩輪行情在預期層面有很大不同，去年11月是預期疫情政策調整后，經濟基本面好轉帶來房地產銷售預期的好轉。本輪行情的預期是政策的托底和改善，使房地產行業的風險因素得到緩解。

酷望投資總經理楊如意認為，相較于上一輪行情，本輪的政策導向顯然更為明確和堅決，如央行對于存量房貸利率的表態，已經從過去的“支持和鼓勵”調整為更為積極的“指導”。這樣的明確政策導向無疑給市場注入了更大的信心，使得參與者有理由相信未來的市場環境將更加穩定。

隨著利好政策不斷落地，當前房地產板塊估值修復動力較強，但眼下行情復蘇再次來到“十字路口”，不少基金人士對后市投資機會的看法不一。

順時投資權益投資總監易小斌表示，近期行情回落主要有兩個方面的原因，一是政策定調和落地之間是政策真空期，二是知名房企出現風險事件對市場信心有一定沖擊。不過，近期的板塊修復機會依然存在，未來房地產行業的機會或以結構性行情為主，一是“剩”者為王的頭部房企，二是主題性行情，比如城中村改造的機會。

“長期看，地產總需求已經發生了趨勢性的改變，整體板塊性的行情應該很難出現，更多的還是體現為龍頭企業市場份額的提升，未來不同質地的公司走勢分化將是長期趨勢。”龐文杰表示。

編輯：張祉璇