我愛(ài)我家研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，北京住房租賃交易量環(huán)比下降19.8%，同比增長(zhǎng)135%;各區(qū)租金環(huán)比普漲，且租金出現(xiàn)自疫情以來(lái)首次環(huán)比大幅上漲。

春節(jié)過(guò)后北京租房市場(chǎng)交易量猛增。數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后11天(2月18日-28日)北京租賃交易量不僅遠(yuǎn)超疫情沖擊下的2020年同期，較2019年春節(jié)后11日的交易量增長(zhǎng)了18.5%。

北京租房市場(chǎng)的租金價(jià)格止跌回升。數(shù)據(jù)顯示，2月份，北京租房市場(chǎng)的整租交易中，每月每平方米的平均租金為89元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲4.1%，同比下跌2.6%;每月每套住房平均租金為5511元，環(huán)比上漲4.6%，同比下跌3.7%。

這是自新冠肺炎疫情以來(lái)，北京租金首次出現(xiàn)較大幅度環(huán)比上漲。

北京各區(qū)租金環(huán)比普漲。數(shù)據(jù)顯示，2月，北京租房市場(chǎng)整租交易量較多的十個(gè)區(qū)中，有八個(gè)區(qū)整租均價(jià)環(huán)比上漲。其中，順義區(qū)漲幅最大，達(dá)到8.2%;其次為海淀區(qū)，漲幅達(dá)6%。同時(shí)，海淀區(qū)的租賃交易量也位居各區(qū)前列，市場(chǎng)相對(duì)更熱。

新增房客源下行，供需矛盾上升。數(shù)據(jù)顯示，2月北京住房租賃新增房源量環(huán)比下降39.4%，同比增長(zhǎng)132.4%;新增客源量環(huán)比下降19.4%，同比增長(zhǎng)234%。2月北京新增房客比為0.18，較1月縮小，供需矛盾持續(xù)加大;2月帶看量環(huán)比下降38.9%，同比增長(zhǎng)8.6%。

我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，2月北京住房租賃市場(chǎng)的交易量、新增房源量、新增客源量等數(shù)據(jù)持續(xù)環(huán)比下跌，主要是春節(jié)長(zhǎng)假以及2月僅有28天所致，對(duì)比疫情沖擊下的去年同期，今年北京住房租賃市場(chǎng)已經(jīng)回到了正軌。不過(guò)，近年來(lái)，隨著外來(lái)人口減少，北京的住房租金漲勢(shì)已經(jīng)減緩，加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍然承壓，未來(lái)北京租金上行的空間并不大。