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世界新資訊：嚴躍進：前8月全國房地產開發投資仍有降溫壓力
題：前8月全國房地產開發投資仍有降溫壓力
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作者 嚴躍進 易居研究院智庫中心研究總監
9月16日，國家統計局發布了1-8月份房地產開發投資銷售數據。我認為，此次數據最大特點是，房價改變了持續同比下跌的態勢，7月、8月均保持了同比正增長態勢。
從房地產開發投資數據來看，1-8月份，全國房地產開發投資為90809億元，同比下降7.4%；其中，住宅投資為68878億元，下降了6.9%。這表明當前房地產開發投資數據仍然面臨降溫壓力。后續行業要繼續穩定投資，重點關注房企的投資拿地和新開工意愿，在刺激開發投資方面要有創新政策，以確保該指標不失速。
從土地購置數據來看，1-8月份，全國房企土地購置面積同比下降了49.7%。在全國多地調控政策持續出臺背景下，行業的土地數據改善并不明顯，近幾個月，房地產土地購置數據普遍基本處在同比下跌約50%的水平。目前，房企拿地積極性普遍不高，與房企資金壓力大有直接關系。
從房屋銷售數來看，1-8月份，全國商品房銷售面積同比下降了23.0%。總體上該數據處于盤整階段，即最近幾個月普遍都處在下跌近兩成的水平。雖然2022年7-8月份該數據表現不佳，但相比4月份的最低點仍顯略高。9月，各地限購方面松綁動作較大，將會繼續推進銷售數據的改善。
從房地產開發到位資金來看，1-8月份，全國房地產開發企業到位資金同比下降25.0%。這說明針對房地產行業，當前既要夯實既有政策，真正促進房企資金狀況改善，也須提高警惕，防范滋生新的金融風險。
從房價數據來看，1-8月份，我們根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算可得，全國商品住宅均價為10119元/平方米，同比下降幅度為4.9%。目前，房價跌幅收窄的趨勢相對明顯，這說明，房價極少可能會出現斷崖式下跌的狀況。相比70城房價數據而言，此類房價指數更多是衡量房地產行業的周期走勢。
另外，住宅價格單月數據已出現連續兩個月的同比正增長，即7月、8月全國住宅價格同比漲幅分別為2.4%和4.8%。跌幅明顯不斷變小，我們可以解讀為房價趨穩的信號越來越明顯。(中新經緯APP)
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責任編輯：李惠聰
