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環(huán)球觀點：快問|蘭州二手房交易個稅大幅提升？稅務局客服：未發(fā)生改變
(資料圖片)
(薛宇飛 實習生 吳澳)近日，據(jù)社交平臺流傳截圖的顯示，從2022年9月20日起，蘭州市稅務局關于二手房個稅實行差額的20%計算方式，即為本次的核稅價減去上次核稅價的差額的20%。不過，蘭州市稅務局納稅服務專線的工作人員于22日對中新經(jīng)緯表示，蘭州二手房交易稅政策未發(fā)生變化。
網(wǎng)傳截圖稱，從2022年9月20日起，蘭州市稅務局關于二手房個稅實行差額的20%計算方式，即為本次的核稅價減去上次核稅價的差額的20%。若稅務系統(tǒng)能調(diào)出原始購買價，個稅按照差額20%計；若原始購買價稅務系統(tǒng)未調(diào)出，按1%計征。該消息稱：“目前并不明確哪類房屋調(diào)不出原始購買價，哪類能調(diào)出原始購買價，稅務告知商品房都能調(diào)出。”
另有房產(chǎn)機構(gòu)計算，假設此前花50萬元購買一套房子，現(xiàn)在以100萬的成交價賣出，按照之前的征稅方式，只需要繳納1萬左右的個稅，而如果按交易差價50萬的20%來征收，那稅費就高達10萬元。機構(gòu)稱，此項政策的調(diào)整意味著蘭州的二手房越來越難出手，大大減少二手房的流通性。
但中新經(jīng)緯注意到，雖然很多房產(chǎn)自媒體都在討論這則消息，但至今并找到官方發(fā)布的正式文件。對此，中新經(jīng)緯于22日致電蘭州市稅務局，稅務局納稅服務專線的一名工作人員稱，蘭州二手房交易稅政策并未發(fā)生變化，在二手房交易過程中，如果不能提供原值憑證就會按1%-3%核定征收；如果能夠提供原值憑證，就按住房轉(zhuǎn)讓價減去房屋原值和合理費用后的20%計算；如果住房轉(zhuǎn)入低于原值就不征收個稅。這名工作人員表示，二手房交易稅之前一直是按此政策征收，并非網(wǎng)傳的新出政策。
根據(jù)《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》第二、三條規(guī)定：對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
通知還稱，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省稅務局或者省稅務局授權的市稅務局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。
其實，有分析認為，在房地產(chǎn)市場較為低迷的形勢下，推出高額二手房差額稅并不符合現(xiàn)實情況。今年3月，鄭州市主動降低二手房差額稅，即個人轉(zhuǎn)讓住房，無法提供完整房屋原值、有關合理費用憑證的，按核稅價的1%征收個人所得稅；個人轉(zhuǎn)讓住房，能夠提供房屋原值、有關合理費用憑證的，按差額的20%征收個人所得稅；是否可以提供原值票據(jù)，由業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)。鄭州貝殼研究院院長丁贊當時稱，讓業(yè)主自己選擇并做出承諾，先選擇稅率再辦理手續(xù)，這表標志著執(zhí)行了7年的20%差額稅開始取消，鄭州二手房市場交易有所松綁。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
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責任編輯：李中元
