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天天觀天下！楊德龍：涉房企業A股融資松綁，房地產能否加速回暖？
題：涉房企業A股融資松綁，房地產能否加速回暖？
(資料圖)
作者 楊德龍 前海開源基金首席經濟學家
據媒體報道，對于涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。
這釋放出一個積極信號，適度放寬了涉房業務一些公司的融資限制，但只有對房地產業務占比不超過10%的企業放開融資，并不是對所有的房地產企業放開融資。一方面，體現出堅持“房住不炒”的調控原則；另一方面，對于主業不是房地產的公司適度放開融資，也起到了對不同公司精準施策的作用，有效支持實體經濟。
房地產作為國民經濟的重要支柱行業，產業鏈鏈條較長，其長期健康發展是關系到國民經濟長期發展的大事。因此，穩定、支持房地產企業合理融資需求、合理開發貸需求，也是重要的政策定位。2022年以來，房地產市場調控適度放松，部分城市為了推動二手房成交量的上升，取消了限購，限貸等措施。房地產開發貸融資適度放寬、按揭利率有所下調等政策也均鼓勵剛需滿足住房需求。
但當前樓市現在成交量比較低迷，而在樓市經過十幾年的上漲之后，很多城市的房價也處于歷史的高位，投資的風險收益比逐步下降，特別是在二手房成交量下降之后，流動性逐步缺失，會使得樓市的投資吸引力下降。
未來，房地產投資將會出現比較大的分化，一些核心區域、有稀缺性的好房子可能還具有進一步上漲的潛力，而一些投機者比較多、沒有太大的投資吸引力的房產有可能會出現比較大的下跌，甚至出現賣不出去的現象。
所以，對房地產投資現在也要堅持價值投資，也要結合所在城市經濟未來增長的潛力、人口流進流出的情況、以及房價收入比等一些指標綜合來判斷和進行投資。
資本市場對于涉房企業的股權融資政策，既嚴格限制主營業務為房地產的企業股權融資，又合理保持資本市場融資功能的有效發揮，更好服務穩定經濟大盤。在樓市的投資機會減少之后，會有一部分資金通過各種渠道流入到資本市場。(中新經緯APP)
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責任編輯：王蕾
