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【天天快播報】丁祖昱：深圳發布“租房參考價”能降房租嗎？
題：深圳發布“租房參考價”能降房租嗎？
(資料圖片僅供參考)
作者 丁祖昱 易居企業集團首席執行官
近日，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》，并表示將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。
按照深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺，此次深圳發布的房屋租賃參考價覆蓋全市各區(含大鵬新區)，包括4319個小區(其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個)、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區以及6702個產業園區。
深圳房屋租賃參考價要低于市場均價
由于疫情反復，各城市人口流動下降，全國租賃市場活躍度一般。隨著畢業季租賃旺季結束，自9月起，租賃市場逐漸步入淡季，租金出現周期性回落。
克而瑞租售近期發布的《中國住房租賃行業監測報告》顯示，2022年9月，租賃市場逐步邁入傳統淡季，55城個人房源租金為32.87元/平方米/月，較上月下跌1.35%，同比下降2.49%。
克而瑞關注的重點八城租金均呈下跌趨勢。從同比來看，深圳、杭州、武漢、成都、南京五城租金同比下跌，其他三城租金同比上漲；從環比看，八城租金環比均下跌，深圳、上海、杭州租金環比下跌態勢明顯。
各大城市房租下跌，除受租賃淡季影響外，保障性租賃住房加速入市運營，也在一定程度上影響租金下跌。
《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》顯示，平均商品房參考租賃價格為67.5元/平方米/月，商務公寓參考租賃價格為85.7元/平方米，統建樓參考租賃價格為44.3元/平方米。
與之相對應，以商品房為主的深圳，9月份個人房源租金價格為88.28元/平方米/月，分散式公寓租金為137.28 元/平方米/月；以商務公寓為主的集中式公寓租金為86.01元/平方米/月。由此可見，深圳市2022年度的房屋租賃參考價格與目前市場的平均價相比要低。
對個人房源影響較小，對保障性租賃住房意義更大
2021年2月，深圳發布二手房成交參考價后，二手房市場驟然降溫。市場有觀點認為，此次深圳推出“房屋租賃參考價格”也會在很大程度上影響租賃市場。
我們認為，二手房參考價推出后，深圳各大銀行陸續可根據成交參考價格發放二手房貸款，新政通過與銀行聯動，配合貸款指導政策等一套組合拳，實現了較大程度的降杠桿。
而此次推出的房屋租賃參考價格，目的更多的在于正確引導租賃市場健康發展，保護租賃雙方權益。對租賃當事人來說，可參照租賃參考價格，結合物業類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設施設備等客觀實際和差異，自主協商確定符合實際情況的租賃價格。
我們認為，房屋租金價格更多要由市場供求情況決定，尤其是對個人房源，即便是同一小區、不同戶型、新舊程度都會在很大程度上影響租金價格，不能簡單用“參考價格”的方式一刀切。
因此，對租賃市場而言，應避免過多價格指導，租金價格起伏變化應視市場供求情況而定。
自2021年起，保障性租賃住房建設在不斷加快落實，但政策對保障性租賃住房定價要低于“周邊房源價格”這個概念，一直未有具體明確，此次深圳發布的“房屋租賃參考價格”對保障性租賃住房來說有了相對明確的價格參照，對未來保障性租賃住房建設發展意義較大。
綜合來看，此次深圳“房屋租賃參考價格”的發布對整體市場的約束性相對較小，尤其是市場中的個人房源，其租金價格浮動受市場化影響更大；但“房屋租賃參考價格”對保障性租賃住房有一定具體指導意義。(中新經緯APP)
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責任編輯：李惠聰
