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李宇嘉：房屋竣工面積跌幅收窄，保交樓取得進展
題：房屋竣工面積跌幅收窄，保交樓取得進展
【資料圖】
作者 李宇嘉 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員
11月15日，國家統計局發布了1-10月份房地產開發投資銷售數據。數據表明，房地產多項指標仍呈持續下跌趨勢，我們需保持足夠警惕。同時，房地產開工和拿地降幅、全國房屋竣工面積跌幅均有收窄態勢。這說明近一段時間，國家及各地穩地產的支持政策，取得了一定積極效果。
保交樓取得進展
數據顯示，1-10月份，全國房屋竣工面積下跌18.7%，跌幅比1-9月份收窄1.2個百分點，且是連續3個月收窄，說明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，房企融資環境好轉，已銷售房屋竣工交付提速。預售資金監管新規落地，將進一步加速推進房企全渠道資金面好轉，我們預計保交樓形勢也將繼續向好，從而進一步在穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢方面發揮積極作用。
顯現降幅收窄的還有房地產開工和拿地這一個關鍵指標。1-10月份，全國土地購置下降53.0%，跌幅與1-9月持平，新開工下跌37.8%，降幅收窄1.2個百分點。房地產前端拿地和新開工結束了跌幅連續擴大走勢。土地和新開工單月同比跌幅也出現收窄。
我們認為，這一方面與2021年的低基數有關。即2021年10月，單月同比和累計同比都出現跌幅擴大走勢；另一方面，近期保交樓提速，復工復產提速，各地國企和平臺積極托底，也是跌幅收窄原因。
開發商資金面或將繼續好轉
相關數據顯示，1-10月份，全國房地產開發企業到位資金下跌了24.7%，跌幅相比1-9月擴大0.2個百分點。這是相關指標跌幅連續2個月收窄后，再次擴大，表明房地產供給端風險仍在持續釋放，且有擴大的情況下，金融機構對房企融資整體態度比較謹慎。
基于此，近期央行銀保監提出了支持房地產發展的“金融16條”和保函置換預售資金等措施，都是在最大程度上緩解金融機構對房企融資擔心，同時為行業創造新融資渠道。
此外，數據顯示，前10月全國商品房需求端繼續疲弱，開發投資也受到一定拖累。
具體來看，1-10月份，全國商品房銷售面積下跌22.3%，相比1-9月份擴大了0.1個百分點，跌幅連續兩個月收窄后再次擴大；1-10月份銷售金額下跌26.1%，比1-9月份略收窄0.2個百分點。
我們認為，造成以上結果的主要原因在于10月以來，疫情再次大面積擴散，房企風險預期開始向一些穩健的企業蔓延，市場預期再次下行。而國慶房企大尺度打折促銷，進一步推動了降價預期，對后續市場銷售形成一定阻礙。
值得關注的是，房地產銷售金額跌幅收窄，銷售面積跌幅擴大，很大一部分原因是各城市市場成交越來越集中于核心城市、核心區域。
在新開工和拿地跌幅收窄的情況下，房地產開發投資也受到拖累，跌幅繼續擴大，從1-9月份的-8.0%的跌幅繼續擴大到-8.8%。
我們認為造成以上結果原因主要有兩大因素：一是施工進度慢，1-10月份，施工面積跌幅擴大，顯示企業資金鏈緊張，以及新增地塊進入開工節奏延緩；二是土地計入開發投資部分下降，這與2021年下半年以來土地市場過快冷卻有關。土地購置費和開工(建筑工程)占總開發投資比例約為30%左右，預計未來仍有可能繼續拖累房地產開發投資。
當前，保交樓工作提速，金融機構加大房企融資投放，各項紓困資金落地，對行業需求端、居民預期提振都有積極意義。一旦市場供需兩端從相互掣肘、負反饋循環，轉向相互支撐、彼此利好，樓市觸底企穩的局面就有很大可能在2023年的上半年到來。(中新經緯APP)
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責任編輯：李惠聰
