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天天熱頭條丨北京：研究發行老舊小區改造專項債
(資料圖片)
北京市人民政府辦公廳日前印發《北京市老舊小區改造工作改革方案》(下稱《方案》)?！斗桨浮诽岢觯骈_展老舊小區體檢，力爭在2022年底前將需改造的老舊小區全部納入改造項目儲備庫；研究通過合理打包改造項目，將配套設施收費、存量資產收益、服務設施運營收益等作為還款來源，發行老舊小區改造專項債。
《方案》提出，健全老舊小區改造項目管理機制。實施老舊小區改造前綜合治理。全面拆除地樁地鎖，治理開墻打洞和地下空間違規使用，對群租房進行動態清零。加強老舊小區改造計劃管理。全面開展老舊小區體檢，深入做好群眾工作，力爭在2022年底前將需改造的老舊小區全部納入改造項目儲備庫。
《方案》提出，健全老舊小區改造多方參與機制。健全社會資本參與機制。鼓勵市、區屬國有企業通過“平臺+專業企業”模式統籌社會資本參與、存量資源利用、規?；脑?、專業化運營、規范化物業，推動“治理+改造+運營”一體化實施。
《方案》提出，加快推進老舊小區適老化改造。積極探索“物業+養老”服務模式。物業服務企業提供社區養老服務的，養老服務營收實行單獨核算。鼓勵社會資本以“物業+養老”服務的方式參與，提供物業服務，開展定制養老服務。
著力破解老樓加裝電梯難題。繪制全市老樓加裝電梯地圖，向社會公開，并進行動態管理。建立加裝電梯訴求辦理督導機制，完善項目啟動工作流程。出臺利益平衡指引，指導居民依法協商，促進達成共識。支持各區搭建加裝電梯服務平臺，提供一站式服務。對于不具備加裝電梯條件的樓棟，鼓勵安裝爬樓代步設備等為老年人出行提供便利。鼓勵租賃企業搭建平臺，探索采取以租換租的方式解決老年人上下樓問題。
《方案》提出，創新財稅、金融和住房公積金支持措施。提高政府資金使用績效。研究通過合理打包改造項目，將配套設施收費、存量資產收益、服務設施運營收益等作為還款來源，發行老舊小區改造專項債。
加大金融、稅收支持力度。拓寬融資渠道，爭取政策性銀行長期、低息貸款支持，創新商業銀行支持老舊小區改造信貸途徑，鼓勵以設施經營權和物業服務協議作為質押獲得貸款，以經營收入和物業費作為還款來源。進一步推進稅費減免政策落地，減輕企業負擔。建立引入社會資本貸款貼息機制，對符合條件的項目給予貼息率不超過2%、最長不超過5年的貸款貼息支持。
允許提取本人及其配偶名下的住房公積金，用于樓本體改造、加裝電梯、危舊樓改建和交存專項維修資金。支持居民申請公積金貸款用于危舊樓改建，明確提取和貸款操作流程。(中新經緯APP)
