1月22日，南都物業(603506.SH)在上證路演回復投資者提問時表示，網上傳播的事件，與公司無關。希望社會公眾理性看待相關猜疑和言論，避免受到謠言的誤導。同時公司也迫切希望警方盡快得出調查結果。對惡意侵害企業合法權益的行為，公司將保留追究法律責任的權利。

此前，自媒體“浙股君”稱，其因為批評南都物業，而遭到對方公司的死亡威脅。

盈利模式單一

據南都物業的招股說明書(申報稿)顯示，目前南都物業收入來源主要來自物業管理服務(包干制物業管理服務、酬金制物業管理服務、案場服務等)。2014~2017年上半年，其物業管理服務銷售收入占比分別為93.45%、95.67%、94.09%、93.12%。其增值服務銷售收入占比分別為6.55%、4.33%、5.91%、6.88%。

南都物業招股說明書(申報稿)顯示，南都物業本次發行股票募集的資金將用于物業管理智能化系統項目、全國物業服務業務拓展項目、社區O2O平臺建設項目和公寓租賃服務項目等。其中，公寓租賃服務項目擬投資金額最多，高達1.08億元，占資金總額的26.3%。

目前，南都物業正在謀求轉型升級，除了引入資本外，要發展類似O2O社區、智慧社區的關鍵點無疑在于物業管理行業的人才。在南都物業于1月2日發布的最新招股說明書中，到2017年6月報告期末，公司的員工結構為管理人員占10.15%、客服人員占15.82%、維修人員占15.17%、秩序人員占14.05%、保潔綠化人員占比41.97%、其他物業管理人員占比2.84%。占比最高的仍為保潔維修等基礎員工。

從員工的受教育程度來看，占比最高的為中專以下學歷達到79.53%，大專學歷占比達15.46%，而本科學歷僅占4.7%，碩士及以上學歷占比僅為0.32%。

此外，記者查閱南都物業的招股說明書發現，從2014年到2016年，南都物業整體員工的平均工資水平均低于同年浙江省在崗職工的平均工資。招股書稱，因為公司內保潔維修類用工的薪酬水平拉低了南都物業的整體薪酬水平，不過對比2016年的工資標準，僅2017年上半年，南都物業中層員工的月平均收入下降了近43%，公司整體員工的月平均收入下降近9%。

落后龍頭

《2017中國物業服務百強企業研究報告》顯示，2016年全國百強物業占全國物業管理面積的近三成，強者恒強的態勢持續加劇。中銀國際指出，物業管理面積是業務增長的基礎，其價值主要在規模上體現。

2017年1~9月，南都物業實現營業收入5.8億元，較上年同期增加了1.77億元，實現歸屬母公司所有者凈利潤5056.57萬元，較上年同期增加了494.74萬元，其中2017年上半年實現凈利潤3589萬元。

記者注意到，與南都物業同地區的綠城服務(02869，HK)2017年上半年的營業收入和凈利潤分別達22億元和1.8億元，同比分別增長33.6%和44%。