租賃行業的賽道之上，決定勝負的是企業的選盤能力和產品品質，而非規模擴張。5月16日，在2018原力論壇暨中日住房租賃行業峰會上，貝殼找房首席經濟學家楊現領發表上述觀點。

楊現領表示，人均收入增長、租金收入比提升、租賃人口增加，這三個因素決定了國內租賃行業成長空間仍然巨大。

從中外情況對比來看，目前國內租金回報率和租金收入比(人均住房租金/城鎮居民可支配收入)都比較低。國外租金回報率一般為6%，中國則在1%-3%。以日本東京類似地段和北京比較，東京的租金收入比是北京的三倍。