住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站近期發(fā)布的消息顯示，6月16日，海南省海口市秀英區(qū)雅居樂(lè)金沙灣健康教育新城項(xiàng)目A1001地塊發(fā)生高處墜落事故，死亡1人。

上述發(fā)生事故的地塊，建設(shè)單位為海南雅海旅游發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雅海旅游”);施工總承包單位為廣州振中建設(shè)有限公司;監(jiān)理單位為廣州市宏業(yè)金基建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司。

雅居樂(lè)2018年年報(bào)顯示，雅海旅游是雅居樂(lè)集團(tuán)的合營(yíng)企業(yè)，上述金沙灣項(xiàng)目是雅居樂(lè)集團(tuán)海南區(qū)域的旗艦項(xiàng)目。該項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，金沙灣片區(qū)開(kāi)發(fā)定位為，建設(shè)濱海游樂(lè)觀光、休閑度假和高檔居住為主的社區(qū)，并結(jié)合中高檔住宅的建設(shè)，發(fā)展旅游地產(chǎn)，成為海口市的標(biāo)志性地段。據(jù)了解，雅居樂(lè)是在2017年3月拿下海口金沙灣片區(qū)6宗土地，面積共計(jì)37.65萬(wàn)平方米，交易價(jià)格為18.07億。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了上述安全事故，雅居樂(lè)今年也頻繁因監(jiān)管處罰、業(yè)主維權(quán)被推向輿論漩渦，剛剛邁入“千億陣營(yíng)”的雅居樂(lè)，高周轉(zhuǎn)模式面臨拷問(wèn)，而投行則認(rèn)為，雅居樂(lè)仍然缺乏有效的增長(zhǎng)引擎，資產(chǎn)負(fù)債表也將繼續(xù)承壓。

揚(yáng)州中山項(xiàng)目接連被監(jiān)管“點(diǎn)名” 武漢項(xiàng)目遭遇百名業(yè)主集體維權(quán)

今年2月19日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《2019年1月行政處罰通報(bào)》顯示，揚(yáng)州雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司存在違法違章情況，其建設(shè)項(xiàng)目揚(yáng)州雅居樂(lè)國(guó)際F地塊嘉軒酒店項(xiàng)目樁基礎(chǔ)工程，未取得建筑工程施工許可證的情況下擅自開(kāi)工建設(shè)。資料顯示，揚(yáng)州雅居樂(lè)國(guó)際項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為揚(yáng)州雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

公開(kāi)信息顯示，雅居樂(lè)旗下中山市長(zhǎng)江高爾夫球場(chǎng)曾因環(huán)保違法遭監(jiān)管處罰。處罰文書(shū)號(hào)為中環(huán)罰字[2019]078號(hào)，處罰日期為2019年4月17日。

處罰結(jié)果稱：中山長(zhǎng)江高爾夫球場(chǎng)違反建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”及驗(yàn)收制度;依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》二十三條第一款的規(guī)定，并對(duì)照《中山市環(huán)境保護(hù)局行政處罰自由裁量量化標(biāo)準(zhǔn)》(中環(huán)規(guī)字[2017]2號(hào))對(duì)其罰款45萬(wàn)元，并責(zé)令停止違法行為。

中山長(zhǎng)江高爾夫球場(chǎng)官網(wǎng)顯示，雅居樂(lè)長(zhǎng)江高爾夫球會(huì)是由雅居樂(lè)集團(tuán)于1996年斥資十億元打造的國(guó)際錦標(biāo)賽高爾夫球場(chǎng)，球場(chǎng)共占地190萬(wàn)平方米。

今年3月，177名業(yè)主集體將“武漢雅居樂(lè)國(guó)際花園”的開(kāi)發(fā)主體——武漢長(zhǎng)凱物業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)凱物業(yè)”)告上法庭。資料顯示，南京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和中盈長(zhǎng)江國(guó)際新能源投資有限公司各自持有長(zhǎng)凱物業(yè)50%股權(quán)。

2018年年報(bào)顯示，南京雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司系雅居樂(lè)100%持股公司。此外，長(zhǎng)凱物業(yè)的董事長(zhǎng)為喬曉建，是雅居樂(lè)武漢區(qū)域總裁。

第一財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，十幾名業(yè)主于3月23日在售樓部維權(quán)時(shí)，遭不明身份人員攻擊，有業(yè)主甚至肋骨被打折。對(duì)于這起官司，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者曾致電致函雅居樂(lè)方面，不過(guò)未得到任何回應(yīng)。

此外，今年1月，雅居樂(lè)還曝出貪腐事件。雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍和雅居樂(lè)地產(chǎn)集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬因嚴(yán)重廉政違紀(jì)雙雙被罰，簡(jiǎn)毓萍被開(kāi)除解雇，蔡小鵬被勸退。

今年銷(xiāo)售目標(biāo)被指實(shí)現(xiàn)難度大 投行稱仍缺乏有效增長(zhǎng)引擎

雅居樂(lè)成立于1992年，是一家以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)并行的綜合性企業(yè)集團(tuán)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，雅居樂(lè)一直以“高周轉(zhuǎn)”著稱。2018年雅居樂(lè)的存貨周轉(zhuǎn)率為0.46，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.29。而克而瑞發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2018年171家典型房企的平均存貨周轉(zhuǎn)率為0.35。

2018年，雅居樂(lè)首次進(jìn)入千億銷(xiāo)售陣營(yíng)，房地產(chǎn)預(yù)售金額1026.7億元，而年初公司設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)為1100億元。2019年，雅居樂(lè)將銷(xiāo)售目標(biāo)定為1130億元。不過(guò)瑞士信貸發(fā)布的研報(bào)稱，雅居樂(lè)今年要想完成銷(xiāo)售目標(biāo)，意味著去化率需要達(dá)到57%。但隨著低線城市及海南的市場(chǎng)持續(xù)疲弱，此目標(biāo)看來(lái)頗具挑戰(zhàn)性。

今年1-5月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)預(yù)售金額合計(jì)為456億元，同比增長(zhǎng)19.62%;對(duì)應(yīng)的建筑面積為310.4萬(wàn)平方米;平均價(jià)為14693元/平方米。

中金公司在5月出具的一份研究報(bào)告上則也直接指出，雅居樂(lè)“依然缺乏有效的增長(zhǎng)引擎”。

中金公司報(bào)告稱，由于海南房地產(chǎn)政策收緊，雅居樂(lè)明星項(xiàng)目海南清水灣的銷(xiāo)售有所放緩、項(xiàng)目交付有所推遲，這是雅居樂(lè)盈利低迷的部分原因。中金公司預(yù)計(jì)雅居樂(lè)2019年和2020年收入增速疲弱，毛利率將分別同比下降10個(gè)百分點(diǎn)和1個(gè)百分點(diǎn)至34.2%和33%。

報(bào)告進(jìn)一步指出，雅居樂(lè)資產(chǎn)負(fù)債表繼續(xù)承壓。截至2018年底，雅居樂(lè)的凈負(fù)債率為111%。“鑒于雅居樂(lè)2019年對(duì)多元業(yè)務(wù)投資預(yù)算為100億元，我們預(yù)計(jì)當(dāng)年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流為赤字175億元(2018年赤字為214億元)，資產(chǎn)負(fù)債表尚無(wú)法修復(fù)。”

中金公司同時(shí)認(rèn)為，雅居樂(lè)近期首席財(cái)務(wù)官的離職將給公司業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)表現(xiàn)帶來(lái)更大的不確定性。

5月14日晚間，雅居樂(lè)公告稱，張森因個(gè)人原因及需要更專注于家庭事務(wù)，已呈辭公司首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，自2019年6月1日起生效。張森辭任首席財(cái)務(wù)官后，雅居樂(lè)副總裁潘智勇將接任張森在集團(tuán)的職務(wù)。