5月26日，天宸股份公布，控股子公司天宸健康擬投資2.5億元將其持有的原上海宸南大酒店改建成醫(yī)療建筑。

消息公布后，天宸股份昨日直接一字板漲停。長江商報記者注意到，劉益長江商報謙旗下的國華人壽超13億元買入天宸股份24%股權，在堅守五年后有望解套。

天宸股份實控人是曾經(jīng)被稱為“上海地產(chǎn)大王”的葉立培，上市公司持股的綠地控股2.78億原始股以及一直被閑置的上海閔行20萬平方米物流園區(qū)，是其最大的寶藏，價值甚至超過市值。這或是劉益謙看中的原因。

長江商報記者發(fā)現(xiàn)，2011年出售地產(chǎn)業(yè)務后，天宸股份基本進入“無主業(yè)”狀態(tài)，僅靠出租車業(yè)務及少量物業(yè)租賃貢獻收入，近十年營收多在5000萬元以下，靠著綠地控股分紅及投資收益賺錢。

劉益謙入股后就稱將與原股東一同推動天宸股份轉型，但期間兩次重組均以失敗告終。2019年公司就開始籌劃盤活閑置土地資產(chǎn)，轉型大健康，康養(yǎng)及醫(yī)院或將成公司主要營收來源。

十年“無主業(yè)”擬進軍康養(yǎng)

準備進軍康養(yǎng)轉型大健康領域的天宸股份擬改建醫(yī)院。

5月26日，天宸股份公告，控股子公司天宸健康將其持有的原上海宸南大酒店改建成醫(yī)療建筑，改建的總投資額預計2.5億元。

長江商報記者注意到，天宸股份2011年出售地產(chǎn)業(yè)務后便基本進入“無主業(yè)”狀態(tài)。

近十年天宸股份僅靠著出租車業(yè)務(持有302輛出租營運車輛額度)以及物業(yè)租賃貢獻收入，隨著出租車業(yè)務車輛閑置率上升以及駕駛員流失，其營收基本未超過1億元，多數(shù)在5千萬元以下。去年其營收僅3688.59萬元，其中客戶北京西城區(qū)學而思學校貢獻近四成營收。

營收微薄的天宸股份是如何保持盈利不至于退市的呢?

答案是靠分紅。天宸股份從1998年起就手握綠地集團3.75%股權，依靠持有綠地控股股權的分紅以及再投資冠豪高新、上海銀行，近十年天宸股份投資收益達9.45億元，僅去年分紅就達1.11億元。截至去年底，天宸股份賬面其他權益工具投資16.23億元，占凈資產(chǎn)的將近七成。

在2018年年報中，公司稱會盡快明確主業(yè)和戰(zhàn)略定位，改變目前戰(zhàn)略定位不清晰，缺乏主營業(yè)務收入和利潤來源的局面。

天宸股份持有存量地塊南方物流園資產(chǎn)(持股85%)，該地塊為公司2003年以1820萬元取得，位于上海市閔行區(qū)上海西南交通要道，面積約20萬平方米(調(diào)整后)。

為改變戰(zhàn)略定位不清晰現(xiàn)狀，2018年天宸股份補繳4.73億元土地出讓價款后，2019年3月將上海南方綜合物流園區(qū)管理有限公司更名為天宸健康，籌劃投資15.8億元建設天宸健康城項目，用地面積約為5.5萬平方米，該項目部分用地將先期建造低層辦公用房對外進行銷售。

此次投資改建醫(yī)院或就是天宸股份轉型大健康的一環(huán)。

劉益謙持股堅守五年

天宸股份轉型的背后推手或是劉益謙。

資料顯示，1978年仲盛集團創(chuàng)始人葉立培移居澳大利亞，上世紀80年代末，葉立培創(chuàng)立了著名的仲盛集團，被稱為“上海地產(chǎn)大王”。2000年，葉氏家族成功入主天宸股份前身上海聯(lián)農(nóng)，并執(zhí)掌至今。

2015年，劉益謙旗下的國華人壽對天宸股份火速舉牌并在2016年增持，起碼耗資超過13億元。截至去年底國華人壽合計持股24%，離公司控股股東仲盛虹橋僅差1%股份。

此后天宸股份籌劃兩次重大重組，以實現(xiàn)轉型。2015年9月天宸股份宣布因重大事項停牌，后披露此次重組標的為工業(yè)污水回收及處理的環(huán)保公司控股權。2016年7月公司再次宣布重大事項收購教育產(chǎn)業(yè)類公司。但兩次重組均以失敗告終。

兩次轉型失敗后，天宸股份股價大幅下滑，截至5月26日，國華人壽持股市值約11億元，持股近六年，除去時間成本，大幅浮虧。

國華人壽一直堅守至今，看中的正是天宸股份持有的綠地控股股權，以及其持有的南方物流園資產(chǎn)、浦東儲備等土地資產(chǎn)，僅這兩項資產(chǎn)估值就達數(shù)十億，這也是天宸股份轉型的資本。

劉益謙舉牌后就稱將與原股東推動上市公司轉型，“天宸股份啟動存量地產(chǎn)開發(fā)，并將致力在此基礎上進一步探索調(diào)整新的產(chǎn)業(yè)布局。”上市公司轉型養(yǎng)老大健康、以及火熱的醫(yī)院產(chǎn)業(yè)，或是雙方協(xié)商后的結果。

5月27日，受投建醫(yī)院消息刺激，天宸股份股價一字板漲停，市值達49.65億元，持股近五年的劉益謙有望解套。