6月16日晚，港股上市公司SOHO中國(00410.HK)公告，公司收到黑石集團發出的全面收購要約，黑石將以現金交易的方式收購SOHO中國54.93%股權，交易總對價高達236.58億港元，約合人民幣195億元。

26年前，潘石屹與妻子張欣共同創立了SOHO中國，2007年10月，SOHO中國在香港上市。

近年來，市場上一直在傳，潘石屹要告別地產。如今，傳聞變成現實，潘石屹將告別其地產生涯。

時隔一年少賣約65億

時隔一年，潘石屹還是將SOHO中國賣給了美國的黑石集團。

根據公告，黑石集團發出全面收購要約，將以現金交易的方式收購SOHO中國54.93%股權，交易總對價高達236.58億港元。

消息一出，迅速在市場、網絡上傳播。

實際上，潘石屹出售SOHO中國并不令人意外。早在2020年，這一事項就提上了潘石屹的議事日程，并付諸行動。

2020年3月，SOHO中國發布公告稱，公司正在與海外金融投資者洽談進行戰略合作事宜，可能導致公司全部已發行股份作出全面要約。當時，有消息稱，黑石集團正在與SOHO中國進行私有化談判，價格為6港元/股，交易共計約40億美元。黑石集團還將接管SOHO中國的債務。

不過，這次交易并未達成。當年8月，SOHO中國稱，公司與海外投資者的討論已經終止，雙方未就潛在交易條款達成共識。

但潘石屹出售SOHO中國事項并未終止。有消息稱，2020年10月，SOHO中國與高瓴資本進行初步談判，高瓴資本擬將前者私有化，交易或將超過20億美元。不過，這一事項也沒有進展，雙方均對這則消息予以否認。

時隔一年，潘石屹還是將SOHO中國賣給了黑石集團。只不過，這一次交易價格約為30.47億美元，較2020年少賣10億美元，約合人民幣65億元。

公開資料顯示，目前，SOHO中國共持有9個項目，包括前門大街、望京SOHO、光華路SOHO二期、麗澤SOHO、SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO等八個重大項目。

2019年10月，曾有消息稱，潘石屹打算將上述八個項目對外出售，交易價格可能超過80億美元。或許因為總價太高，一直未見有買家。

直到2020年3月，潘石屹調整資產出售方式，由出售核心資產變更為對SOHO中國私有化。

長江商報奔騰新聞記者發現，本次交易潘石屹出售了所持SOHO中國大部分股權，但仍然保留有9%股權。交易完成后，其以9%的持股比暫時成為SOHO中國第二大股東。

當然，屆時，SOHO中國并不是由潘石屹說了算。

凈利潤已連降三年

無論潘石屹出售SOHO中國的動機是什么，不可否認，經營業績是促成潘石屹出手的重要因素之一。

在中國地產界，潘石屹也曾經是與王石、王健林齊名的風云人物。早年海南賣樓、創辦SOHO中國、與復星在上海外延展開地王大戰等，潘石屹的聲名也曾是響當當的存在。

2012年，SOHO中國開啟全面轉型之旅，由開發樓盤轉為自持物業，靠收源源不斷的租金來獲取豐厚回報。不過，結果是潘石屹沒有料到的——SOHO中國轉型后一直在走下坡路，光輝不再。

Wind數據顯示，2018年至2020年，SOHO中國實現的營業收入分別為20.89億元、22.44億元、25.16億元，同比變動-8.45%、7.39%、15.59%。歸屬于母公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)分別為19.25億元、13.31億元、5.36億元，同比下降59.33%、30.85%、59.77%。

長江商報奔騰新聞記者注意到，2012年是SOHO中國經營業績的巔峰之年，當年實現營業收入155.44億元，同比增長160.77%，凈利潤為105.85億元，同比增長171.94%。

經營業績不佳，以致于潘石屹不得不以甩賣資產方式來維持SOHO中國運轉。公開消息稱，2014年以來，SOHO中國至少出售了9個項目或資產包，加上一部分散售資產，累計套現超過350億元。

2018年底，公司賬面上的現金及等價物加上其他短期投資(主要為結構性存款等)為55.66億元，長短期債務合計為206.94億元。2020年底，現金及等價物加上其他短期投資為27.88億元，長短期債務合計為184.62億元。2020年，公司利息支出9.47億元，較2018年的5.93億元增長3.54億元。

值得一提的是，6月以來，市場可能是提前嗅到氣息，股價早已開啟上漲模式。

6月2日，SOHO中國股價收報2.45港元/股，6月11日漲至3.80港元/股。6月17日早盤，受黑石集團要約收購消息刺激，股價大漲，至12時收盤，股價達4.65港元/股，漲幅達22.37%。這一股價較6月2日收盤價已經大漲了89.80%。