近日，德信服務集團有限公司(簡稱“德信服務”)正式宣布即將登陸港股市場，并已通過港交所聆訊。據介紹，德信服務預計于7月15日正式掛牌上市。

德信服務是一家總部位于杭州的綜合性物業管理服務提供商。截至2020年12月31日，公司在管物業項目共175個，在管建筑面積共2490萬平方米，覆蓋7個省份24座城市;在營利能力方面，公司2020年實現收入6.92億元，三年復合增長率為31.9%;實現凈利潤1.06億元，三年復合增長率高達116.8%。

德信服務最大的亮點在于注重外拓能力，獨立第三方業務占比高。數據顯示，截至2020年末，德信服務獨立第三方開發商開發的106項物業，在管總建筑面積為1610萬平方米，占在管總建筑面積的64.9%。這一占比高于大部分上市的房企系物業。

第三方業務占比超6成

德信服務集團有限公司成立于2004年，管理業態涵蓋中高端住宅、商業辦公物業、產商文旅物業、城市公建物業等，是一家大型的綜合性專業物業服務企業。

招股書顯示，2018-2020年德信服務的收入分別為3.978億元、5.129億元和6.923億元，復合年增長率為31.9%;利潤由2018年的2250萬元增至2019年的5060萬元，進一步增至2020年的1.058億元，復合年增長率為116.8%。此外，2018年和2019年德信服務的毛利率分別為19.8%和22.9%，2020年這一數字上升至26.3%。

其中，在物業管理服務收入方面，從2018年2.7億元增長到2019年的3.1億元，2020年約為3.7億元。主要對應了在管面積的增加以及平均物業管理費的提升。住宅物業為德信服務的業務重心，截至2020年住宅物業的面積占總在管面積的75.9%，住宅物業的收入占物業管理收入的68.1%。

德信服務表示，住宅物業單價的提高是由于新交付物業一般會收取較高的物業管理費。非住宅物業單價也由2018年的每平方米1.9元增加到2020年的每平方米2.7元。

長江商報記者注意到，在當下物企業務主要來源于母公司的情況下，德信服務在第三方外拓上的力度持續加大，以尋求規模增長的渠道多樣性。

據招股書顯示，截至2020底，德信服務共有106個項目為獨立第三方物業開發商所開發的物業，在管總建筑面積為1610萬平方米，占在管總建筑面積的64.9%，遠遠高于行業均值;實現來自獨立第三方物管服務的收入達2.17億元，且整體呈連年上升趨勢。

成功上市以后，德信服務會將募集資金的65%用于行業收并購和開展聯合營企業，以進一步將的物業組合多元化。

深耕浙江布局全國賦能智慧物業

德信服務是浙江省綜合性物業管理服務提供商，總部位于杭州，深耕于長江三角洲地區。

截至2020年，德信在管的175項物業中有133個位于浙江省，38個位于浙江省外的長江三角洲。其2018年和2019在浙江省的物業管理服務收入占到總收入的57.9%和61.1%，且在2020年，這一比例繼續上升至71.5%。

德信服務也在招股書中表明，將進一步鞏固在浙江省的市場地位，擴大在長江三角洲地區(不包括浙江省)及中國其他地區的市場份額。截至2020年12月31日，德信服務在11個省份的33座城市訂約管理241項物業，合約總建筑面積為3800萬平方米，仍有1310萬平方米建筑面積尚未轉化。

未來，德信服務繼續擴大業務規模以及市場份額。除了在長三角及浙江市場進行持續深耕外，計劃在武漢、鄭州、成都、西安、貴陽以及佛山等具有巨大潛力的城市持續擴張。

值得一提的是，在國家政策鼓勵建設智慧物業管理服務平臺，推進智慧社區建設的背景下，物企迎來廣闊的利好空間。

在布局智慧社區方面，德信服務向物業開發商提供智能社區解決方案，包括訪客、車輛通行、秩序維護及能源管理方面的社區管理工具及數據處理能力，利用智能社區解決方案提高服務質量，改善住戶生活體驗并提高管理效率。

在政策紅利和領先技術實力的加持下，德信服務智能社區解決方案收入增長迅速，由2018年的1233萬元增至2020年的4922萬元，三年年均復合增長率將近一倍。