近日，凱德集團向中國平安人壽保險出售位于中國的6個來福士資產(chǎn)組合的部分股權(quán)。涉及項目包括上海來福士廣場、北京來福士中心、寧波來福士廣場、成都來福士廣場、長寧來福士廣場以及杭州來福士中心，總資產(chǎn)價值為467億元人民幣。

平安人壽最終以總投資額不超過330億元，收購上述資產(chǎn)部分股權(quán)，交易完成后，凱德在各項目中持股比例將從通過私募基金持有的30.7%-55%，變更為12.6%-30%，并繼續(xù)負責項目運營及資產(chǎn)管理。此次交易將為凱德回收資本超過20億新元(約合96億元人民幣)。

“從凱德來說，回籠了較大的資金，本身也有助于來福士等項目的運作。”知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對長江商報記者表示，凱德通過將此類項目股權(quán)進行交易，客觀上降低了自身的資金壓力。

330億出售6個地產(chǎn)項目股權(quán)

資料顯示，凱德是一家大型多元化房地產(chǎn)集團，總部設在新加坡并在當?shù)厣鲜校?994年進入中國，目前在中國40多座城市擁有或管理200多個項目。來福士是凱德旗下綜合體旗艦品牌，目前在中國共有9座綜合體。

本次出售給平安人壽的資產(chǎn)組合，均已建成并運營成熟穩(wěn)定，是凱德集團最為核心的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

相關(guān)資料顯示，此次交易的資產(chǎn)組合，2019年全年出租率均穩(wěn)定在90%以上，部分項目達到95%以上。即使2020年在特殊時期出租率略有下滑，絕大部分項目的出租率仍穩(wěn)定在90%以上。

此次交易，平安人壽總投資額不超過330億元，交易預計于今年三季度完成，將為凱德回收資本超過20億新元(約合96億元人民幣)。

收購完成后，資產(chǎn)組合的運營管理將繼續(xù)由凱德集團負責。

值得注意的是，此前，凱德已多次出售資產(chǎn)。2019年2月，凱德在呼和浩特進行資產(chǎn)置換升級，其中包括以4.6億元轉(zhuǎn)讓凱德MALL·賽罕購物中心。同年7月，其以28.31億港元清空建業(yè)地產(chǎn)的股份。10月，以7.41億港元的價格將香港一幢服務式住宅物業(yè)轉(zhuǎn)給興勝創(chuàng)建。

對于一系列的資產(chǎn)處置動作，凱德方面給出的解釋是，有利于優(yōu)化凱德集團資產(chǎn)配置和集中資源，出售項目所獲的資金用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

出售資產(chǎn)的同時，凱德也在積極布局收購，2017年-2019年，凱德在上海、廣州、重慶就收購4個項目，投資3個項目，斥資約300億。

布局發(fā)展新經(jīng)濟資產(chǎn)賽道

定位于輕資產(chǎn)、資本高效企業(yè)，凱德集體致力于成為一家以亞洲為中心的全球性房地產(chǎn)投資管理公司。截至今年一季度末，集團的基金管理規(guī)模增長到了792億新元。

近段時間以來，隨著中國“十四五”規(guī)劃的提出，數(shù)字經(jīng)濟、5G應用、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎設施建設成為熱門。凱德集體也將目光轉(zhuǎn)向了新經(jīng)濟資產(chǎn)這一新賽道上。

凱德集團(中國)投資與投資組合管理首席執(zhí)行官潘子翔就這次出售表示，交易回收的部分資金，將用于重點投資數(shù)據(jù)中心等新經(jīng)濟資產(chǎn)。“未來幾年，凱德計劃在中國將旗下新經(jīng)濟資產(chǎn)的規(guī)模從2020年底的15億新元擴大到50億新元。投資重點涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。”

基于集團投資戰(zhàn)略，凱德于2021年4月宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心園區(qū)。

嚴躍進認為，凱德集團涉足數(shù)據(jù)中心等產(chǎn)業(yè)，說明其有轉(zhuǎn)型的需求，看到了新的投資機會，也是看重后續(xù)經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)調(diào)整和市場趨勢。不過轉(zhuǎn)型也有失敗的可能，要注意相關(guān)風險。不過大數(shù)據(jù)或AI等產(chǎn)業(yè)，市場機會較好，一般來說會有較大的投資回報。