12月25日，北京法院審判信息網公開華福證券與賈躍亭公證債權糾紛案的執行進展，剛剛兩次列入老賴黑名單的賈躍亭，又被曝出超兩億元債務及違約金未履行，除了銀行存款被扣130.94萬元，兩處價值不菲的豪宅學區房也遭查封。

執行中，法院依法對被執行人賈躍亭的銀行存款、房屋登記、車輛登記進行了調查，扣劃賈躍亭銀行存款130.94萬元，查封賈躍亭持有的樂視網10.24億股股份和名下分別位于北京市東城區東直門外大街、朝陽區雙花園南里二區的兩處房產。

12月27日，AI財經社實地探訪了賈躍亭剛剛被封的兩處房產，其中一處位于朝陽區雙花園南里二區，為中高端住宅小區，據房屋中介介紹，小區內有塔樓均價在7～8萬，板樓均價在9～10萬，面積不超過130平米，估計價值在一千萬元左右，小區以自住為主，成交量不高。

圖：AI財經社

幾位業主和保安告訴AI財經社，小區幾乎沒有名人明星，并不知道賈躍亭居住在此處。與之一墻之隔的富力城卻名人云集，據一位在該片區從業七年的中介人員介紹，業主包括六小齡童、何炅、林丹等明星。

賈躍亭被查封的另一處房產位于東直門外大街小區，是80年代到90年代建的公房，屬于學區房，鏈家某銷售人員對AI財經社透露，小區在東城區和朝陽區交接處，60%居民是老北京，40%都被業主出租給外地人。小區緊鄰馬路，沒有大門，也沒有保安。成交價在8.5萬元左右，面積不超過90平米。

圖：AI財經社

中介按照上述兩個小區的平均住宅價值推算，賈躍亭被查封的兩處房產總價估值大概在1600萬元左右。扣除中間環節費用，如果通過法院拍賣，單價通常比常規二手房交易降價1～2萬。