1992年出生于廣州的王恩杰，本科就讀建筑學專業的他，大學畢業后卻“陰差陽錯”成為一名房產置業咨詢師，專門教人們如何買房。如果有客戶想咨詢購買房產之類的問題，可能要付上800元/小時的費用，一套服務流程走下來，收費或達到9千元。

親歷買房波折 化身房產置業咨詢師

房產置業咨詢師，顧名思義，就是站在買家的立場，教你挑選一套好房子，這在北上廣深等地還是一個新興的職業。

成為一名房產置業咨詢師，和王恩杰家中在2016年初的一次房產“被坑”的經歷有關。據王恩杰介紹，當時合作的地產中介為了謀取更高的傭金，哄抬價格，從中“吃差價”高達十幾萬元。除了蒙受不合理的高額金錢損失，地產中介聯系的房源賣家，更以各種理由拖慢交易進程長達五個月，直接導致了交易成本的提高。

當時王恩杰就萌生了想法，如果有一個房產置業咨詢師，能在置業之前，就提供規避風險、保障權益的專業意見，就不會出現這樣費時費力又賠本的倒霉事了。

本科就讀建筑學專業，也曾在廣州多家設計院實習的王恩杰，帶著對房產領域的理論知識和實際經驗，本著求人不如求己的心態，在2016年底“正式出道”成為一名房產置業咨詢師。

術業有專攻 房產置業咨詢師不好當

作為90后創業大軍里的一員，王恩杰選擇了房產置業咨詢師這一新興行業。讀書期間的建筑學知識儲備僅是基礎，王恩杰每天都關注房產政策及大環境的數據，并及時與地產中介、行內專家等業內人士及時溝通學習，掌握最新的行情。同時，王恩杰曾踩點廣州市內三四百個樓盤，實地掌握小區硬件質量、物業管理、配套設施和居住環境等。

為了能給客戶提供定制化服務，王恩杰在接觸客戶的初期，還會邀請客戶“全家出動”，高效地了解到各家庭成員的全方位需求。隨后在一周之內，提供一份“一對一”購房方案，內容具體到價格、小區、戶型、增值邏輯、客戶具體需求的匹配度等。

談到如何吸引客源，王恩杰選用了有年輕人特色的辦法：公眾號推文。記者了解到，由王恩杰及其團隊撰寫運營的公眾號“開水菌的地產觀”里，目前已發出123篇原創文章，內容“干貨十足”，行文親近幽默，結合了實際案例和房產政策，作出有預判性的觀點。其中《廣州畢業生購房指南》一文直擊痛點，評論區一片叫好。

目前，工作室除了保持有質量的推文出品，還致力于定期開展微課堂，讓更多人，尤其是第一次購房的年輕人，能避免盲區雷區，對房產置業有全面的認識。

只收服務費不抽傭 提供定制咨詢服務

據王恩杰介紹，房產置業咨詢師和房產中介是兩碼事。當房產中介以和交易金額成正比的傭金來賺錢，房產置業咨詢師則不收傭金，只代表買方利益挑選房子。簡單來說，就是買方通過地產中介買的房子越貴，中介能賺到的提成就越多。而房產置業咨詢師僅負責提供一對一的定制服務，收取的服務費是固定的，和買方最終的交易金額高低無關。

房產置業，對于大部分老百姓來說，是一件人生大事，但卻常常會因為缺乏專業意見，被地產開發商的廣告宣傳、中介的推銷說辭所左右，以致遭遇效率低、成本高、風險大、走進投資盲區等困難。而房產置業咨詢師的存在，則更像一個貼心的置業顧問，能幫助買家買到真正適合他們的房子。

王恩杰表示，國內北上廣深其實已活躍著一批房產置業咨詢師，但這個職業依然是一個需要大眾慢慢接納、逐步信賴的新角色。他希望將來能更好地實現房產置業咨詢師的使命，保障買家的利益，促成更優化的房產行業生態。