東莞畢業季租房租金略有上漲。圖/廣州日報全媒體記者石忠情

　　畢業生租房旺季到來，近期東莞畢業生租房人數增加，租金略漲3%。業內人士介紹，與70后、80后畢業生相比，90后畢業生更注重房子的舒適度，租金已經不是首要考慮因素。

　　畢業生在東莞如何租房？本期《廣州日報·家生活》將為您提供租房指南。

　　畢業生租房需要注意哪些問題？

　　1.選房跟著交通配套走

　　樂有家片區專家高衛芳介紹，畢業生租房，一是跟著交通配套走，建議租房可以選擇地鐵沿線房源，以自己上班地方為中心，圍繞地鐵向兩邊延伸，乘地鐵路程在30分鐘以內的站點都可以作為租房的選擇地。二是跟著熱點走。除了中心城區外，鎮區不少區域也是租房的熱點片區。目前東莞熱門的租房片區包括虎門鎮虎門公園片區、寮步鎮客運東站、厚街鎮康樂南路等。

　　2.交定金一定要正規

　　要核實房東信息，查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租方有權利出租該房屋。正規交付定金，必須書面簽寫合法的收據單，寫明收據的用途、金額和時間。

　　3.入住前查清水電費是否繳清

　　高衛芳表示，在看房時，一定要認真看清房屋所有細節。主要查看房屋產生的水電燃氣、電話電視等費用是否繳清；房屋內設備的數量、房屋成新度等情況；在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好；把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，燃氣是否泄漏等。

　　4.晚上不要一個人看房

　　高衛芳介紹，若是二房東將租賃屋轉租，則必須要經過房主的書面同意或承諾，否則是無效的。業內人士也強調了安全問題，畢業生最好不要一個人晚上單獨看房；同時要了解房東的背景，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人。

　　畢業生在東莞可以租到什么房？

　　1.商品房

　　整體社區環境較好，有獨立的生活空間，更能保護隱私，選擇多，可以選擇到地理位置優越的地段。缺點是周邊住的人都不認識，適合注重隱私能夠享受孤獨的人。租金約1000~2500元/月，價格最高。如果和朋友或者同事一起合租，租金會便宜不少。

　　2.長租公寓

　　目前東莞青年長租公寓有品牌房企開發、國企開發和創業青年經營三種，戶型差別不大。與其他類型公寓相比，長租公寓的優勢是有專門的人組織活動，可以找到同齡的朋友一起玩，容易在東莞交到朋友；缺點是配套和隔音等效果相對較差，長租公寓多是由三舊項目改造而成，房子不夠新。價格中上，約800~2000元/月。適合經濟條件不錯，獨自來莞工作，迫切需要交到朋友的年輕人。

　　3.城中村

　　300~800元/月，價格中下。城中村曾經是許多70后、80后畢業生到達東莞的首個落腳點，優勢是價格便宜，地段不錯，缺點是環境、治安等方面相對較差。

　　4.公租房

　　還可以根據個人條件嘗試申請公租房。根據東莞去年新修訂并已經公開征求意見的《東莞市公共租賃住房管理辦法》顯示，新就業職工和新入戶人才有望“零門檻”申請公租房，公租房的租金僅是商品住房的一半左右。據介紹，新修訂的辦法中提到，新就業職工取消了“工作滿一年、跨鎮街工作”兩項限制，除了“在本市無自有住房”這一基本條件之外，算是零門檻。新入戶人才納入保障范圍，申請條件與新就業職工類似，除了“在本市無自有住房”這一基本條件之外，也算是零門檻。

　　畢業生租房旺季 租金略漲3%

　　6月起東莞進入畢業生租房旺季，畢業生租房人數增加。樂有家片區專家高衛芳介紹，東莞租房旺季一般是年后的3~4月和畢業季開始的6~8月份；其中東莞畢業季租房租金略有上漲，約上浮3%左右。

　　記者走訪時發現，6月份開始，年輕的租客開始增加，一名中介人士告訴記者，其中不少是來莞工作的應屆畢業生租房。一些中介公司還推出針對應屆畢業生租房的活動，如樂有家推出免傭金租房福利活動，應屆畢業生通過樂有家任一門店首次租房成功的可享受免傭金租房。

　　合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉也告訴記者，從租房情況來看，目前東莞房源還是比較多的，交投情況也很活躍。租金與去年相比變化不大，出現微微上漲，漲幅在10%以內。

　　從目前的住房租金來看，東莞的租金水平并不均衡，不同的鎮街、位置地段差別較大。

　　樂有家片區專家高衛芳介紹，東莞租金大約是26元/平方米，套均2119元/月。東莞租金水平不太均衡，經濟比較好的鎮街，像中心城區、松山湖、長安、塘廈、虎門，以及地鐵沿線站點地區，這些地方消費力強，交通方便，租金也相對較高，一室一廳月租1800元以上，二室一廳地段好的月租金甚至高達2700元~3000元左右。

　　老城區租房租金可少三成 合租更省錢

　　肖偉嘉表示，大學生租房以單身公寓為主，一房一廳或者大單間比較好租。從租金水平來看，城區的公寓租金在1000多元~2000元/月不等。高衛芳建議，對于畢業生而言，如果就業初期經濟條件不是很好，可以選擇在核心區域不遠的老城區租房，雖然遠一點，但老城區租金一般會比新城區或者商業中心少30%左右；也可以選擇合租，租三房和四房的性價比會高一些。

　　據樂有家研究中心數據顯示，東莞單身公寓的租金約32.64元/平方米，比兩房的均價高出23%，比三房的均價高出33%，從性價比來看，2房及以上的房子更加劃算。此外，數據還顯示，在東莞2000元/月左右的租房成交最多，對于畢業生而言，找一個靠譜的室友來分擔房租是非常好的選擇。

　　特點：租房成本低于廣深

　　90后畢業生成為畢業季租房主角，他們與70后、80后畢業生相比有更多的不同。業內人士介紹，90后畢業生租房，租金不再是首要的考慮因素，反而是對住房的舒適度要求更高。

　　金信聯行品牌主管張男開慧表示，與廣深相比，東莞作為二線城市人口和房源壓力相對小很多，東莞畢業季的租房最明顯的特點是租金價格不再是首要考慮的因素，大多數90后應屆畢業生租房時更加在意房子周邊配套設施的完善，追求住房舒適度。

　　樂有家片區專家高衛芳則介紹，東莞的畢業季租房與廣州、深圳相比，需求量沒有那么大。東莞目前租房供應大部分是兩室三室，而應屆畢業生需求最旺盛的一室一廳的戶型比較少，而且大部分都在較老的社區，居住條件和物業管理跟不上。廣深的公寓產品比較多，社區配套和交通比較完善，東莞相對比較缺乏。

　　高衛芳表示，東莞近兩年發展非常快，很多鎮區都新建了配套功能齊全的商業公寓項目，未來兩年陸續交樓入住之后，新公寓社區的租房供應會多很多。另外，東莞整體的租金偏低，東莞的租房生活成本大大低于廣深。