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          樓市調(diào)控再出新招 兩城暫停企業(yè)買房

            繼6月24日西安進(jìn)一步提高限購門檻,要求在全市住房限購區(qū)域范圍內(nèi),暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)后,昨日,長(zhǎng)沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房,已購買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

            長(zhǎng)沙市住建委主任王偉勝稱,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾,不是供需矛盾,是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法,嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒房等行為。

            昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時(shí)表示,限制企事業(yè)單位在限購區(qū)域內(nèi)買房的做法,首先是堵住了以公司名義繞過限購的方式進(jìn)行買房。從各城市的限購政策來看,絕大部分是針對(duì)個(gè)人或家庭的限購,而對(duì)于以公司名義買房卻鮮有限制;其次,此政策有效預(yù)防了炒房現(xiàn)象再次發(fā)生。由于通過公司購房往往非自住型需求,而剛需購房者名下有公司的情況不多見,反而是炒房者多借助公司買房來操作;最后此舉有利于平衡市場(chǎng)供求。

            “暫停企事業(yè)單位在限購區(qū)內(nèi)買房這一政策,有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說,這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯影響。在其他城市,包括深圳等地其實(shí)都有企業(yè)買房的現(xiàn)象,預(yù)計(jì)這一政策后續(xù)有望在多個(gè)城市復(fù)制。

            雖然今年以來一線、二線城市房?jī)r(jià)降溫明顯,但部分熱點(diǎn)二線城市和三線、四線城市房?jī)r(jià)卻依舊處于上升通道中,在此背景下,各地紛紛加碼調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年以來截至目前,各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已累計(jì)超過180次。

            張大偉稱,房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因,還是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)。可以說,逢漲必查是5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)最密集月份的主要原因。在目前房?jī)r(jià)上漲向四線城市蔓延的同時(shí),預(yù)計(jì)樓市調(diào)控將繼續(xù)全面深入。

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