近年來，我國科技領域的快速發展帶動了各類傳統行業的轉型升級，地產行業也不例外。地產商人們逐漸意識到科技創新已經成為當下地產企業發展的核心競爭力，于是VR、AR、大數據、智慧云、人工智能、智能硬件等新科技被越來越多的企業應用在地產建設中，并不斷地推出新的解決方案。

有報告顯示，中國房地產科技初創企業的融資額在整個亞太地區高居榜首，成為孕育首批房地產科技“獨角獸”企業的樂土。

告別黃金時代 多數地產企業欲轉型科技破題

自2003年以來，隨著房價的一路飆升，各大房企賺的“缽滿盆滿”，房地產業進入了一個“黃金時代”。因調控加強、競爭加劇、利潤減薄等綜合因素影響，在近兩年，中國地產驟然降溫，至此告別了高增長、高利潤、快周轉時期，走進了“白銀時代”。

于是，更多的房地產公司絞盡腦汁想謀求新的生存之路。由于身處大數據時代，多數企業都盯上了數字化轉型，跨界進軍科技領域。2016 年，當代置業自稱建立了集中式的中央能耗監測分析平臺——當代置業綠色科技全產業鏈信息云平臺，再通過研發具有自主知識產權的自動控制硬件及軟件，在能源管理、樓宇智能管理以及居家生活中實現自動化。

公開資料顯示，另一家房企巨頭碧桂園對機器人、智能制造產業熱衷已久。碧桂園高管不止一次地對外表示，碧桂園應該是 “高科技大型綜合企業”的定調，要迎接‘機器人建房子’的到來，并稱農業、地產、機器人為碧桂園布局的“三駕馬車”

碧桂園對智能科技的強烈興趣，更表現在其建設的新型科技小鎮。據悉，碧桂園先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局多個科技小鎮。其中，于去年九月建成的潼湖科技小鎮里，無人駕駛車、智能講解機器人、咖啡機械手、無人超市、刷臉智慧餐廳、智慧引領機器人等“黑科技”遍布。

有擼起袖子自己干的公司，也有聯手科技巨頭探索捷徑的企業。2018年4月，恒大集團與中國科學院在北京簽署全面合作協議，恒大將在未來十年投入1000億元與中科院共同打造三大科研基地，標志著房地產起家的恒大正式進軍高科技產業。同年9月，綠景中國與華為公司簽訂戰略合作協議，明確雙方合作聯手運用人工智能、云計算、大數據等先進技術手段，打造智慧城區樣板項目。

“科技地產”定位依然模糊不清 未來前景難言樂觀

房地產企業大批地躋身于科技領域，致使科技+地產成為了地產的發展新趨勢，但科技+地產的具體概念及邊界卻依舊模糊不清，其表現的形式也各不相同。且如今我國科學技術尚處于發展階段，如此著急跟風究竟能否完成自我救贖，還是只是變相拿地的說辭。對此，業內專家有著不同的觀點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網科技記者表示，科技是經濟發展中一個很重要的因素，很大程度上能帶動社會生產力。地產企業跨界科技領域其實是有很大的發展前景，其不僅能發揮原有的傳統主業——地產業務的優勢，同時也能實現營銷和市場的一些資源對接。其次對企業產業鏈的升級及分散投資也有一定的好處。

仲量聯行亞太區首席運營官Albert Ovidi則公開表示：“房地產科技是未來城市發展的一個重要工具，特別是在智慧物業的開發和管理過程中發揮著重要作用。”數字基礎設施投資對于城市提升宜居指數、吸引和留住優秀人才有著至關重要的積極意義。“但同時，考慮到亞太地區正加快物聯網利用以及對數據采集和分析的高度依賴性，智慧城市的發展必須考慮到設立應對網絡風險的有效防護機制。”

此外，也有業內人士提醒，科技含量高的項目一般都有研發時間長、投入產出周期長的特點，布局高科技行業有很大的不確定性，商業思維不比做房子，需要持續投入不能停。房企巨資投入大玩“科技+地產”的概念，也要避免產生法拉第未來與恒大類似的矛盾。