孫宏斌8.17億元接手大連“君臨天下”項目，已爛尾超8年

　　融創(chuàng)中國(01918.HK)董事長孫宏斌斥資8.17億元接手了遼寧省大連市一個爛尾8年多的項目。

　　據(jù)中拍平臺信息顯示，2月1日，遼寧省大連經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)松嵐居住區(qū)D1(面積：93710平方米)、D10(面積：25180平方米)拍賣，起拍價8.17億元，計容樓面價約3528元/平方米，最終融創(chuàng)以底價競得。規(guī)劃業(yè)態(tài)預計為小高層及洋房，售價或為12000元/平方米，預計2021年下半年入市。

　　值得一提的是，此次融創(chuàng)競得的這一地塊原為“君臨天下”的項目，已經(jīng)爛尾8年未交房。該項目此前的開發(fā)商已宣告破產。

　　據(jù)可查資料顯示，該項目的開發(fā)商為大連潤天房屋開發(fā)有限公司，成立于2009年12月25日，法定代表人為武立民。因資金問題于2020年8月24日公開破產重整信息，法定代表人及其公司被法院列入失信被執(zhí)行名單。該公司相關終本案件未履行標的共1.1億元，達執(zhí)行總標的85%。股權穿透后顯示，潤天公司由優(yōu)景(大連)環(huán)境規(guī)劃設計有限公司、香港惠越國際投資有限公司和中誠房地產開發(fā)股份有限公司共同持股，持股比例分別為42.60%、42.43%和14.98%。

　　2012年該項目開售，開發(fā)商原本答應2014年6月交付，但直到2020年該小區(qū)也未能交付。

　　據(jù)媒體報道，有部分迫于無奈的業(yè)主就這樣住進了沒水沒電沒電梯的毛坯房，同時還要還著一個月幾千元的房貸。據(jù)業(yè)主稱，因開發(fā)商資金鏈斷裂并與施工單位存在工程糾紛導致爛尾，業(yè)主多次維權未果。該小區(qū)共10棟樓，涉事房屋6棟，涉及800余戶業(yè)主。

　　2019年4月，大連市人民政府辦公室曾向該項目的業(yè)主給出回復稱，2010年5月，大連潤天房屋開發(fā)有限公司投資開發(fā)建設君臨天下項目，共D1、D4、D8、D10四個地塊。出現(xiàn)問題的D4地塊于2012年5月開工建設，工程主體已完工。因企業(yè)與施工單位存在欠款糾紛、與多家銀行存在抵押貸款無力償還及部分房屋被法院輪候查封等問題，導致該項目處于停工狀態(tài)。

　　為協(xié)調解決樓盤項目有關問題，潤天公司擬將D1、D10地塊轉讓給金地集團，轉讓費部分資金進入政府監(jiān)管賬戶，專項用于解決D4地塊工程建設問題，待問題全部化解，辦理不動產首次登記后解除監(jiān)管。同時，政府對剩余房屋銷售回款進行監(jiān)管，保證D4地塊竣工驗收并辦理商品房初始登記。

　　2020年3月中旬，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設廳下發(fā)文件，提出要建立“超市”，推動房地產建設停滯和建成后閑置項目盤活，明確去年將通過讓這些爛尾樓和閑置樓“入市”的措施，為原開發(fā)單位和有意向的合作單位、投資機構搭建對接平臺，促進合作或項目重組，推動相關項目盡快盤活。當時遼寧省住建廳有關負責人稱，遼寧省部分房地產開發(fā)企業(yè)或因后續(xù)融資困難，或因投資方發(fā)生變化，或因存在經(jīng)濟、股權糾紛以及涉法、涉訴等原因，導致個別項目建設長期停滯或建成后長期閑置，從而形成爛尾樓和閑置樓，既拖累企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展，也影響社會投資效益的發(fā)揮，有的還侵害了有關群眾的切身利益。

　　遼寧省住建廳對“入市”的項目加大管理和推介力度：在遼寧省住建廳網(wǎng)站上設置項目“超市”專欄，擴大項目知悉度，并采取多種方式主動向國內有實力、在遼有投資意向的房地產開發(fā)企業(yè)或投資機構推介“超市”內的項目，有意向的單位也可以隨時到項目“超市”選擇合作項目；“入市”項目達到一定數(shù)量后，遼寧省住建廳適時組織舉辦項目集中推介會；對于達成合作意向的項目，遼寧省住建廳幫助聯(lián)系投資機構和金融單位提供支持，幫助協(xié)調需要省級層面解決的相關問題。