三名自然人3650萬競得上海松江商業用地，將建標準化菜場

2月23日，上海土地市場公布一宗位于上海市松江區中山街道新城主城的C單元C09-06號社區商業地塊的競拍結果。 自然人陶亞芳、連珊珊和吳曉汝擊敗另外兩位競買人，以3650萬元的總價聯合競得，溢價率為52.27%，成交樓板價為8176.74元/平方米。

該地塊規劃為社區商業用地，東至光星路，南至C09-04號地塊，西至C09-04號地塊，北至銀澤路；出讓面積3719.9平方米，容積率為1.2，計容面積4463.88平方米。

其中，地下總建筑面積為2278.80平方米，規劃性質為停車庫及相關配套用房。出讓文件要求，出讓合同未約定但在建設階段需進行地下空間開發的，受讓人應在辦理建設工程規劃許可證之后的三個月內，與出讓人簽訂補充出讓合同，完善地下部分規劃條件。

出讓文件顯示，出讓方對該地塊的功能業態要求為：建成標準化菜市場。地圖顯示，該地塊1000米內居民區密集，包括萬科夢想派、信達藍爵、上坤紅樹灣、怡林花園、保利西子灣等樓盤。

該宗地建設項目在交付土地后10個月內需開工，在交付土地后22個月內竣工。且須由受讓人統一開發、統一進業態規劃，建成后還須統一招商、運營和物業管理；受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%的社區商業物業。

出讓人要求該地塊采取“帶方案公開掛牌”方式出讓，受讓人須以該方案為基礎實施深化，經規劃管理部門批準后進行地塊的開發建設。

來自房企從事商業地產的業內人士表示，社區商業依然是風口，主要是為滿足社區范圍內居民的消費需求。這塊地的業態要求是標準菜場，很多人對菜場的理解是老式農貿市場，臟亂差，其實新式的菜場先進很多，覆蓋的人群更多，涵蓋的業態也更豐富，菜場地塊熱門也就不難理解。