融創入股愿景明德，孫宏斌與左暉再度牽手

通過投資貝殼(BEKE)大賺一筆后，孫宏斌再度聯手左暉“搞事情”。

工商信息顯示，近日愿景明德獲融創中國(01918.HK)關聯企業投資，注冊資本從13.48億元增至14.98億元。具體來看，天津融創瑞祥物業認繳出資額1.5億元，持股比例達10%，成為愿景第四大股東。

與此同時，愿景明德新增杜建中、汪孟德兩位董事。目前，汪孟德為融創中國執行董事兼行政總裁，也是天津融創瑞祥物業的法定代表人。

一筆億元級投資，為何引起市場廣泛關注？這與愿景明德的“出身”有關。

公開資料顯示，成立于2018年的愿景明德，是主攻存量市場更新的創業公司，背后實控人為左暉。成立當年，愿景明德以105億元拿下北京盈科中心，此后又打造出老舊小區改造的“勁松模式”，從而一炮走紅。

一手存量市場交易，一手存量市場更新，貝殼和愿景明德成為左暉的“左膀右臂”。只不過，貝殼赴紐交所上市時，愿景明德并未被納入其中，僅以關聯方的形式出現。目前，貝殼已成為市值約5000億元的獨角獸。

融創也并非首次與鏈家系牽手。2017年，融創以26億元投資入股鏈家。沖刺上市前，左暉將原投資方在鏈家的股份將通過協議鏡像平移至貝殼，上市后融創持有貝殼約4.4%的股份，且占有董事會一席。

上市半年、股價飆漲224.5%的貝殼，令融創等投資者獲益頗豐。嘗到甜頭的融創，再次將目光瞄準左暉旗下的愿景明德。

2018年創立時，左暉通過天津維航商務持有愿景明德57.6%股權。此次調整后，五大股東變為：天津維航、天津盛世鼎合、上海景然、融創瑞祥、天津合御，持股比例分別為39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

其中，大股東天津維航由左暉和朱艷各持股99%和1%；二股東天津盛世鼎合由陶紅兵、倉梓劍等合伙人控制，陶紅兵系愿景集團董事長、倉梓劍為CEO；融創方面已躍居第四大股東。

去年底，該公司也曾經歷引入新股東、公司更名等事件。一番騰挪后，左暉在愿景明德的持股比例下降，更多投資人進入，以致于市場猜想其或有上市打算。

拋卻上市傳言，融創投資愿景明德，是一筆好生意嗎？目前，愿景明德的主要業務包括城區有機更新、租賃社區建設與運營、核心資產投資、美好社區股權投資，涵蓋老舊小區改造、租賃、資產運營、物業服務等。

上述業務板塊，市場空間均極為廣闊。以老舊小區改造為例，2020年7月，國務院辦公廳印發文件稱，到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造的城鎮老舊小區改造任務。

官網資料顯示，在多賽道加持下，愿景明德要成為世界一流的資產管理集團，目前已明確發展戰略，制定了中期業務規劃，進行了A輪融資。

但作為一家創業公司，愿景明德仍處于探索期。“對于一個初創型企業，三年時間不算短，多數創業公司都活不過三年。同時三年也不算長，畢竟我們還遠不夠強壯。”愿景明德于成立三周年之際表示。

不過，有左暉這位存量市場老玩家坐陣，愿景不缺合作伙伴。這份名單中，除了融創，還有萬科、梵天地產等。2020年，愿景還與華潤置地合作，共同投資開發北京市大興區瀛海集體土地租賃住房項目。

“多金”的房企愿意投資，自然會對愿景明德形成助力。對開發商來說，此種對外投資行為，也是其謀求多元轉型的縮影。

據克而瑞統計，自2014年以來，百強房企參與創投項目逾200例，目前已有超半數的TOP30房企參與創投。其中，碧桂園創投、保利資本、遠洋資本、越秀產業基金等，累計投資案例均超20例。

從投資方向看，與地產開發關聯較強的上下游產業鏈企業、房產經紀或社區生活服務企業、互聯網或高新科技企業，都是房企的投資目標。碧桂園、萬科、融創參投的貝殼，已成為房企對外投資的典型案例。

隨著地產行業增幅放緩、利潤空間逐步承壓，創投行為對房企的意義也更加豐富。以融創此舉為例，布局地產開發產業鏈相關企業，除了財務投資獲取資本收益，一定程度上還可賦能主業，搶占布局存量市場。