異地工作人群返鄉置業現象趨于普遍——

今天，誰在返鄉置業？

“返鄉置業”在新一線及二三線樓市正成為一股重要力量。面對大城市較高的購房租房成本，婚育、養老和改善居住條件的現實需求等，是努力在工作地購房還是返回家鄉購買更加舒適的住房？這成為許多人眼前的一道選擇題。

日前，貝殼研究院發布《2021返鄉置業報告》，描繪出返鄉置業人群在購房意愿、產品偏好、城市選擇等方面的行為特征。返鄉置業的主力是哪些居民？人們在返鄉置業時都有什么考慮？已經返鄉置業的人后悔了嗎？讓我們來聽聽“上車”和準備“上車”的人怎么說。

剛需支撐足，“90后”成主力

返鄉置業，多數業主沒有太多猶豫。

“我從沒想過在一線城市買房。房價高，收入很難承受，不如在老家買，早買早享受。”林忠是廣西桂林人，今年35歲，一直在廣州打工。他和妻子育有一個男孩，在老家縣城上幼兒園，為方便孩子上學，夫妻二人在桂林市區買了一套期房，明年即將交付。

王曉海家住安徽農村，年近六旬，常年在上海打工。前些年，王曉海拿出多年積蓄幫兒子、兒媳出了首付，在合肥購置一套使用面積100余平方米的商品房。最近，在北京工作的女兒、女婿也在考慮回合肥買房。“兒子本身就在省會發展，買了房，我和老伴也可以過去幫忙帶孫子?！蓖鯐院Ｕf。

“我認為應該先‘上車’再‘找座’?！苯獫嵤恰?0后”，研究生畢業后在深圳一家金融機構工作，去年她回到四川老家，在成都買了一套兩居室的精裝修商品房?！拔也缓蠡谠诶霞摇宪嚒?，畢竟深圳房價太高。新房其實到現在也沒去過幾次，已經租出去了。將來年紀大了，我回到家鄉還有個退路，老人到成都養老、帶娃也有住處?！苯獫嵳f。

哪些人在返鄉置業？根據貝殼研究院的調查，超四成受訪者計劃返鄉置業，“90后”、已婚、中等收入群體成為返鄉置業主力。

為什么要返鄉置業？調查顯示，“90后”返鄉置業的一個主要原因是考慮未來回家鄉發展的需要，提前購房“留好退路”；同時，“90后”群體資金積累相對不足，在面對工作城市高房價和購房門檻時，家鄉或省會城市較低的房價、優惠的人才政策吸引力更強?！?0后”群體中，有返鄉置業意愿的受訪者占比84.9%，主要原因是為了改善家人的居住生活條件，且“80后”普遍關注子女的教育問題，45.4%受訪者返鄉置業的目的是方便子女獲得優質教育。

專家認為，一線城市高房價的“擠出效應”，是不少人返鄉置業的重要因素。中國社會科學院財經戰略研究院2020年底發布的《中國住房發展報告(2020-2021)》指出，一線城市房價水平大幅領先其它城市，房價漲速同樣領先，與二三線城市二手住宅銷售價格的分化態勢逐步擴大。此外，一線城市住房租賃價格上漲趨勢也在進一步延續，租賃市場供需矛盾仍在持續。“一線城市適合年輕人奮斗，機會多，但買房租房成本太高了。”王曉海的兒子這樣對記者說。

改善需求大，地段受重視

哪些城市最受返鄉置業者青睞？

調查顯示，返鄉置業多數不是返回老家的縣城鄉鎮或中小城市，新一線、省會城市對返鄉置業者最有吸引力。

貝殼研究院的報告表明，返鄉置業熱門意向城市前10名均為新一線城市，其中成都成為返鄉置業人群首選地，杭州、武漢、長沙與鄭州也擠進榜單前五。除了一線城市的高房價，新一線城市經濟快速發展帶動就業機會增加、人才引進政策的吸引力、交通網絡縮短出行市場等，都使新一線城市成為返鄉置業的熱門地。

新一線及二三線城市的房價，比北上廣深低了不少，但住房總價也很可觀。房款怎么籌集？父母支持、個人積蓄、置換套現……置業者往往八仙過海，各顯神通。

父母全部或部分支持是年輕人返鄉置業資金來源的主流。研究顯示，近六成受訪者需要父母出資支持，38.4%的受訪者購房資金部分來自父母?！?0后”依靠父母置業的比例更高，高出“80后”近17個百分點。

除了被剛需驅動為主的“90后”置業者，“80后”及更年長的人群也是返鄉置業的重要組成。研究顯示，他們參加工作較早，經濟實力較強，以改善型需求為主，資金來源也更多來自個人積蓄或房產置換。

“換房時，不少家人和朋友都很不理解。”北京市民張成是一位企業經營者，今年50多歲。幾年前獨生子從北京某高校畢業后，決定到外地發展，張成便賣掉了位于北四環的三居室，在遠郊區置換了一套聯排別墅，并在妻子老家省城買了房?！霸瓉淼姆孔訕驱g老、面積小，學區和物業服務都一般。孩子已經工作，我奮斗了一輩子也該享受享受了。”張成介紹，自己酷愛釣魚，新房附近有面積較大、準許釣魚的水域，和釣友們切磋更方便?！澳昙o再大了，我就去我愛人老家養老，北京的房留給兒子。”張成說。

返鄉置業人群最看重房子的哪些特質？

研究顯示，除了滿足自住剛需外，返鄉置業人群最重視住房的升值潛力。據調查，返鄉置業最看重地段位置和保值增值潛力的受訪者分別占比52.3%和40.8%，商超配套設施、公共健身設施與兒童游樂設施也是返鄉置業人群普遍看中的因素。此外，近七成受訪者傾向于選擇購買已經裝修好的住房。

置業有風險，“上車”需謹慎

相比一線城市，二三四線城市房價增速相對平緩。國家統計局日前公布的數據顯示，2月份，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和1.1%；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.2%。