20日閉幕的中央經濟工作會議把“加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度”列為推動高質量發(fā)展的一項重點工作，指出要完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，重塑和完善我國的住房制度，完善房地產調控的長效機制，是實現(xiàn)全體人民“住有所居”和房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根本舉措。

會議提出，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。

“發(fā)展住房租賃市場是住房制度改革的目標之一”。劉洪玉說，從過去的“購租并舉”到現(xiàn)在的“租購并舉”，體現(xiàn)了住房租賃市場在實現(xiàn)“住有所居”方面將發(fā)揮更為重要的作用。

會議還強調，要保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

“我國房地產調控政策顯現(xiàn)了較好的調控效果，當前市場出現(xiàn)了很多積極的變化，但保持調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性對于促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展、防范風險依然具有至關重要的作用。”劉洪玉說。

劉洪玉認為，調控政策效果全部顯現(xiàn)需要時間周期，不能根據(jù)市場的苗頭和跡象頻繁調整，否則容易導致過度調控，不利于形成良性的市場預期。此外，實行差別化調控才能使調控更加精準化和精細化，中央制定的調控政策才會更加具有地方適用性。