6月20日,降息靴子終于落地,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布, 貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,較上期下調10BP,5年期以上LPR為4.2%,較上期下調10BP,這是自去年8月以來第一次調整,此前連續9個月保持不變。

本次降息將使5年期房貸利率刷新近20年來的最低水平。此外,6月份是周期性貨幣政策的拐點,這次降息可能打開新一輪的降息周期,下半年還有一次降息的可能。

(資料圖片)

目前北京地區銀行房貸利率已全面執行新利率,首套房貸利率由此前的4.85%降至4.75%;二套房貸利率由此前的5.35%降至5.25%。市場表現上,北京二手房成交量在經歷一季度升溫后重新掉頭向下,在5月達到年內春節后的最低值,而一手房成交量則在5月出現年內的首次環比下跌。另一方面,成交市場的冷淡起伏并不影響土地市場的火熱,在6月1日的土拍上,推出的4宗宅地其中3宗因房企激烈爭奪而觸發現場搖號,最熱地塊報名房企數量高達45家,一舉刷新北京土拍歷史紀錄,中簽率僅為2.22%。這一情景在今年3月和5月土拍也曾上演,3月朱辛莊地塊共獲得42家房企報名,中簽率低至2.38%,而在5月,豐臺青塔棚改地塊在資格預審階段同樣吸引了40余家房企參與。

市場表現不難看出當前北京樓市的糾結之處,一方面房企持續看好北京樓市價值,另一方面,置業者信心不足,觀望情緒加重。在此背景下出爐的降息,再一次釋放出利好信號,對購房者來說,“降息”將進一步激活合理住房消費需求,降低購房者“上車”門檻。

從市場表現來看,房企對北京樓市長期價值仍然十分認可,同時,當前的市場對于置業者利好眾多,置業性價比進一步提升,可擇機入手高成長稀缺物業,位于北京副中心的純別墅住區格拉斯墅區便是這樣的不動產標的。

從地段上看,格拉斯墅區位于溫榆河畔,距離副中心核心區不到10公里,是副中心各類高端配套的直接受益者,此外,如火如荼的金盞自貿區也僅與項目一河之隔,再加上第四使館區的輻射,多重規劃利好賦予其強大的成長價值。

從產品上看,格拉斯墅區更可謂一騎絕塵,首先,其占地約3000多畝,且全部規劃為別墅的純墅住區,綠化率達到60%,堪稱北京唯一,其次,項目內擁有稀缺自然景觀資源,尤其是3公里天然老河灣從中穿流而過,為格拉斯墅區帶來近24萬平方米自然水域,以及300畝原生態濕地,這一得天獨厚的生態資源也是北京唯一。

(格拉斯墅區實景拍攝圖)

(格拉斯墅區實景拍攝圖)

除此之外,格拉斯墅區最為難得的是頂級教育資源的加持,2021年,北京德威英國國際學校姊妹學校——北京德閎學校正式開學,該學校將在格拉斯墅區內建成十五年一貫制高端教育體系,業主足不出戶即可享受一站式精英教育。

(北京德閎學校實景拍攝圖)

目前格拉斯墅區在售的為六期墅王新品,也是項目壓軸之作,新品位于格拉斯墅區最中心板塊,被老河灣三面環抱,可享一線水景,且前無遮擋推門即是3.7萬平沿河公園,視野極佳。

(格拉斯六期墅王樣板間效果圖)

(格拉斯六期墅王樣板間效果圖)

在北京樓市,高品質別墅一直是稀缺資產,尤其是資源豐富、擁有規劃紅利的別墅更是鳳毛麟角。格拉斯墅區正是這種優質核心資產,擁有著稀缺且強大的抵御波動、保值增值能力,成為頭號不動產投資標的。

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