8月15日，國家統計局數據顯示，今年前7個月，全國房地產開發投資約6.77萬億元，同比下降8.5%，其中，住宅投資約5.15萬億元，下降7.6%。同時，前7個月，房地產開發企業房屋施工面積同比下降6.8%。

在房地產市場整體調整之下，近期，碧桂園流動性承壓一事備受市場關注。今日，在國新辦新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉對此回應稱，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

投資、銷售端承壓房地產市場仍處調整階段

【資料圖】

從投資端來看，1~7月，全國房地產開發投資同比下降8.5%，其中，住宅投資下降7.6%。

同時，1~7月，房地產開發企業房屋施工面積同比下降6.8%，其中，住宅施工面積下降7.1%。

房屋新開工面積下降24.5%，其中，住宅新開工面積下降25.0%。

不過，同期，我國房屋竣工面積有所提升，增長20.5%達3.8億平方米，其中，住宅竣工面積增長20.8%。

從銷售端來看，前7個月，我國商品房銷售面積約6.66億平方米，同比下降6.5%，其中，住宅銷售面積下降4.3%。

同期，商品房銷售額為7.05萬億元，下降1.5%，其中，住宅銷售額增長0.7%。

截至7月末，商品房待售面積為64564萬平方米，同比增長17.9%，其中，住宅待售面積增長19.5%。

值得一提的是，今年房地產的融資環境也有所承壓。今年1~7月，房地產開發企業到位資金為78217億元，同比下降11.2%，其中，利用外資降幅最大，下降43.0%，自籌資金也下降了23.0%。

整體來說，無論是投資端還是銷售端，都表明我國房地產市場正處于調整之中。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，總結1-7月份全國房地產市場數據可以發現，雖然有一些壓力和問題，但基本上也都是老問題。如果能把握好市場邏輯、用足用好政策工具箱，將持續改善市場基本面。

積極信號不斷預計四季度房地產市場有望企穩回升

的確，近期房地產市場利好信號不斷，7月24日的政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。

7月28日，住建部明確了樓市調控方向，住建部部長倪虹在企業座談會上明確表示，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

隨后，北上廣深等一線城市紛紛發聲。北京市住建委表示，市住房城鄉建設委將在市委、市政府領導下，堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

付凌暉在今日的國新辦新聞發布會上也表示，近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

嚴躍進認為，要穩定房地產市場，關鍵在于激活合理的住房消費需求，預計近期會有一系列購房政策出臺，將在客觀上降低購房門檻，促進購房消費需求的積極釋放，而銷售端回暖具有非常好的導向，有助于帶動其他房地產指標的進一步回暖。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙則認為，隨著龍頭房企碧桂園現金流壓力疊加市場預期不樂觀，居民收入預期下滑等多重因素影響，若無實質性的政策加持，市場短期難以走出成交下行的現狀。近期，中央及地方，尤其一線城市表態研究部署新政策出臺，預計8月中下旬利好政策密集出臺，將一定程度上提振市場活躍度，不過，本輪政策效應不會立刻顯效，市場信心需要時間恢復，預計市場四季度有望企穩回升。

新京報貝殼財經記者潘亦純

（文章來源：新京報）