備受市場關注的華夏北京保障房REIT再傳佳訊。華夏基金8月9日公告，華夏北京保障房REIT（場內簡稱：京保REIT 代碼：508068）將于2022年8月12日9:00-15:00進行詢價，詢價區間為2.279元/份—2.643元/份，并將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。

據悉，華夏北京保障房REIT將采用向戰略投資者定向配售（戰略配售）、向符合條件的網下投資者詢價配售（網下發售）、向公眾投資者公開發售（公眾發售）相結合的方式進行發售。證監會準予華夏北京保障房REIT發售的基金份額總額為5億份。初始戰略配售基金份額數量為3億份，其中原始權益人或其同一控制下的關聯方擬認購數量為1.75億份，占發售份額總數的比例為35%。網下發售的初始基金份額數量為1.4億份，公眾投資者認購的初始基金份額數量為0.6億份。

根據公告，華夏北京保障房REIT網下投資者擬認購價格的最小變動單位為0.001元；單個配售對象最低擬認購份額數量為100萬份，擬認購份額數量最小變動單位為10萬份，即網下投資者指定的配售對象的擬認購份額數量超過10萬份的部分必須是10萬份的整數倍，每個配售對象的擬認購份額數量不得超過1.4億份。網下詢價和有效報價的網下投資者錄入認購信息均通過上交所的“REITs詢價與認購系統”進行，同時需向基金管理人完成網下認購繳款，方可認定為有效認購。參加網下詢價的投資者應在2022年8月11日中午12:00前將資產證明材料通過華夏基金公募REITs網下投資者資格核查系統提交給基金管理人。

公募REITs的核心競爭力離不開底層資產的優質價值。華夏北京保障房REIT底層資產為北京市海淀區文龍家園和北京市朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。兩個項目經過近年來的培育與完善管理，已進入運營穩定期，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。華夏北京保障房REIT的原始權益人北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，已運營超過11年。通過多年來持有運營各類保障性住房，北京保障房中心積累了豐富的基礎設施運營管理經驗，形成了一套行之有效的運營管理方法和制度，運營管理能力在國內保障性住房行業持續領先。項目ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司，布局REITs十余年，儲備了大量基礎設施及不動產投資領域的專業人員，在REITs領域擁有豐富的經驗。基金管理人華夏基金早在2015年就組建專門REITs團隊，開展REITs研究儲備，目前已經成功發行2單公募REITs，在管公募REITs規模超百億元，管理經驗豐富。

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