上海，2022年11月10日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行今日正式發布年度中國新影響力研究報告《六大另類資產——中國地產市場新焦點》。

中國另類資產的興起受到多重因素的影響，主要因素包括：

宏觀經濟趨勢；

不斷變化的人口動態；

技術；

新的工作和生活方式；

可持續性意識的提升，以及；

新冠肺炎疫情

本報告旨在研究這些關鍵因素，以及它們如何積極推動以下六大另類資產的發展：

生物科技商業地產——中國各大城市正通過激勵和促進政策來改變地產的“基因”，因為生物科技產業將成為未來城市經濟發展的主要驅動力。

中國生物醫藥產業園區（BIP）產值（2017——2020 年）

資料來源：中商產業研究院，戴德梁行研究部

體驗式零售——購物中心和商業街不僅是消費購物的場所，而且也是具備公共文化、時尚商業、藝術展演、休閑娛樂等功能和特色的體驗空間，同時能夠滿足中國消費者的精神消費需求。

雙十一成交額過億的品牌中，國貨品牌占比（2020 年和2021 年）

資料來源：淘寶，戴德梁行研究部

冷庫——未來幾年，中國冷庫市場預計將會迎來更多的優質倉儲空間供應，這不僅能夠滿足生鮮商品的儲存和分銷需求，同時亦迎合易腐類醫藥的儲藏訴求。

中國冷鏈物流行業市場規模和增速（2017 年——2025 年）

資料來源：中國物流與采購聯合會冷鏈物流專業委員會，智研咨詢，戴德梁行研究部

數據中心——展望未來，中國數字經濟的快速發展預計將帶來數據中心機架需求量的激增。隨著大規模數據處理、存儲和傳輸量的增加，市場對這些數據服務的剛性需求亦將強勢上漲。

提升數據中心能源效率的措施通常涉及五個方面

資料來源：戴德梁行研究部

長租公寓——隨著越來越多的公眾意識到健康住宅（包括健康長租公寓）的重要性，可以預見未來幾年擁有健康認證的長租公寓供應量將會迎來進一步增長。

健康住宅9 大要素

資料來源：archdaily.com，戴德梁行研究部

酒店——最后，人口結構變化，旅游消費行為變化，對便利性的更高追求，健康、安全和清潔意識的提高，以及對獨特體驗的渴望都是影響酒店另類資產發展的關鍵因素。對于酒店投資者、開發商以及運營商來說，關注這些關鍵因素變化有利于他們及時地抓住酒店市場涌現的商業機遇。

中國Z 世代——選擇酒店時的考量因素（2021 年）

資料來源：Nextdoor，攜程，同程旅行，戴德梁行研究部

戴德梁行大中華區研究部內容主管Shaun Brodie表示：“盡管全球經濟發展存在高度的不確定性，諸多行業前景亦尚未明朗，但是中國地產市場的基本面依舊呈現出穩定向好的態勢。特別是一線和新一線城市的經濟底色和物業發展空間展現了強勁的韌性和活力。我們報告中所述的六大優質另類資產（生物科技商業地產、體驗式零售、冷庫、數據中心、長租公寓和酒店）以其獨特的適應性、延展性和抗風險性，將備受房地產投資機構的青睞。”

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戴德梁行是享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有50,000名專業員工。在大中華區，我們的23家分公司合力引領市場發展，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。2021年公司全球營業收入達94億美元，，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。更多詳情，請瀏覽官網或關注我們的微信（戴德梁行）。

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