目前公募REITs將進一步深化發展已經是市場共識了。多家參與機構認為，將有助于推動市場規模穩步增長，改善流動性。

2022年首單公募REITs產品——華夏中國交建REIT于今日起開始進行詢價，詢價區間為8.467元/份—10.067元/份，并將通過網下詢價最終確定基金份額的認購價格。

自2021年6月份首批基礎設施公募REITs項目落地以來，市場對該類型的產品追捧熱情不減，從供給方面看，目前公募REITs有望擴容，數量和品類將會日益豐富。

消息面上，發改委辦公廳近日發布的《關于進一步做好社會資本投融資合作對接有關工作的通知》提出，推動更多符合條件的存量項目發行基礎設施REITs。

此前證監會也稱，正在指導交易所抓緊制定REITs擴募規則，將適時征求市場意見。滬深交易所隨后表示，正緊鑼密鼓地進行相關業務的技術準備工作，并積極引導有擴募需求的REITs做好資產篩選，盡快推動項目落地，擴大標桿產品規模，盡早實現REITs全鏈條管理，進一步推進我國REITs常態化發展。

上交所指出，正積極配合證監會，持續致力于深入推進基礎設施REITs試點，完善制度機制建設，拓寬試點范圍，穩步發展REITs市場。主要體現在三個方面：一是研究制定基礎設施REITs擴募機制;二是抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地;三是推動項目常態化供給，形成市場的規模效應和集聚效應，夯實REITs市場高質量發展基礎。

目前公募REITs將進一步深化發展已經是市場共識了。多家參與機構稱，已做好相應準備，等待擴募細則落地。

博時蛇口產園reit基金經理王翹楚表示，“博時基金正在等待擴募規則的具體指示，進而進行相應的擴募工作。”王翹楚還透露，招商蛇口和博時基金持續聯動，對外共同尋找合適可注入資產，助力REITs規模擴大，健康發展。

平安基金方面表示，公司高度重視公募REITs業務，目前已搭建起涵蓋項目執行、基礎資產投資、運營全流程的專業團隊，對應中后臺部門也做好了充分的擴募準備。

中金基金則稱，持續關注并推進公募REITs擴募相關機制及技術研究工作，基于中金公司作為目前參與全球REITs最多的中國投行的知識積淀及對于境內REITs市場的持續研究，將與合作伙伴在政策法規框架內積極研究與推動公募REITs的擴募嘗試。

中航基金不動產投資部總經理宋鑫稱，“中航基金一直在為中航首鋼綠能reit的擴募做前期硬件和軟件上的準備，積極篩選可擴募資產。同時，公司也一直將公募REITs業務作為戰略性產品，正積極推進相關儲備項目。”

建信基金方面也透露，“公司正在積極對接企業，挖掘、儲備優質可擴募資產。”

Choice數據顯示，目前市場上共有11只公募REITs，富國基金、博時基金、華夏基金、華安基金、建信基金等公司均有對應產品。經過開年初的持續上漲，目前這11只產品正處于回調企穩階段。截止發稿，其中10只產品“飄紅”上漲，漲幅在1.5%以下，另有一只產品錄得下跌。

平安證券研報指出，公募REITs將擴容擴募：規則和試點項目有望盡快落地。

中金公司研報認為，我國現有的基礎設施公募REITs規則明確基礎設施基金可進行擴募，同時為擴募發售方式保留了充分的靈活性，前期公募REITs試點項目的申報、發行上市、穩健運營、順利分紅為擴募操作奠定了基礎。如能盡快推出標準化、高效的擴募機制，將對我國REITs市場持續納入優質存量資產、實現市場規模增長起到重要的積極促進作用。

來源：資本邦