位于上海中心城區東北角的楊浦區鳳南一村建于20世紀50年代，小區地勢低洼，設施陳舊，功能不全，煤衛多戶合用，居住環境惡劣，存在安全隱患，居民改造呼聲強烈。28日，鳳南一村舊住房拆除重建項目更新協議正式簽約。

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據悉，這是今年上海市規模最大的拆除重建項目，也是《上海市城市更新條例》生效后，全上海規模最大的拆除重建項目。鳳南一村原有128種房型，共有35棟房屋85個門洞，涉及居民1794戶等。

據悉，為了讓居民住得舒心，相關部門圍繞居民原有房型、朝向、面積等基本情況，將鳳南一村原有房型歸并梳理，通過廣泛征詢居民意見，針對性做好房型打磨，如：增加閣樓房型、對大戶型按照房間全明大起居廳的標準優化布局、將端戶戶型改為全明房型等，最終設計20種安置房型：不僅廚衛成套獨立使用，居住面積均有增加。

不久后，居民將搬回宜居適老的新鳳南一村，和老鄰居一起享受幸福美好新生活！居民楊阿姨興奮地說：“這趟既不用阿拉(上海話，我們)掏鈔票，又能搬回這里住新房子，居住面積還增大了，真的太好了！”方老伯激動地說：“在鳳南一村居住了大半輩子，已經習慣了這里的周邊環境和老鄰居，旁邊醫院配配藥，生活很方便。”

從10歲起就居住于此的楊先生今年已經年逾七旬。他告訴記者，60多年來，他一直住在只有逾14平方米的“蝸居”中，沒有獨立的衛生間，三家合用一個廚房間。23歲嫁到鳳南一村的趙女士今年已年過六旬。住在三樓的她告訴記者，住在一樓的鄰居更難，馬路不斷抬高，小區地勢越來越低，一遇下大雨，一樓住戶家中就會進水。

據介紹，拆除重建后，鳳南一村將有8棟20層到26層的高層住宅。在政府不斷征詢居民意見的過程中，大家對未來的家園規劃“了然于心”。趙女士十分高興地告訴記者，等項目完工回遷后，她家將實現獨門獨戶，不需要再和鄰居共用衛生間和廚房。楊先生說，目前鳳南一村住了很多老年人。此次拆除重建項目設計規劃中有不少適老空間和設施，未來，老鄰居們不僅可以住在一起，還可以在小區開展多種文娛活動。言語中，老人們對今后幸福生活充滿了期待。

楊浦區方面介紹，未來，鳳南一村將建成6000余平方米社區公共服務設施，包括：老年活動室、文化活動室、生活服務點、養育托管點、衛生服務站、市民健身中心、控江路圖書館、社區食堂、社區睦鄰中心、老年人日間照護場所等，滿足民眾日常生活需求。同時，社區街坊內還會建一所標準化小學，充分提升區域內教育能級。

事實上，為充分彰顯現代、宜居、韌性的城市更新內涵，楊浦區委區政府要求對標拆除重建最高標準，通過規劃調整，充分挖掘、整合小區資源，讓鳳南一村改造項目形成“點上突破、面上引領”的示范效應。對此，各部門充分聽取居民意見建議，將民意融入改造全程。楊先生說：“我們想到的適老要求，政府都想到了！”

據了解，該項目在設計中注重民生改善和品質提升相結合，統籌考慮民眾關切的停車、充電樁、人車分流等問題，結合節能降碳、海綿城市創建等專項工作，前后進行了6次大幅修改和設計，歷經20余稿修改完善、近百場各級別專題研討會，最終形成本次方案。

據悉，楊浦區零星舊改于2022年圓滿收官，舊住房成套改造成為該區全面加快推進相關改造工作的標志性民生工程。楊浦區將按照“應改盡改，能改快改”的工作原則等，通過“一小區一方案”的工作策略，滾動推進項目實施，計劃用十年時間全面完成剩余萬平方米不成套房屋(含小梁薄板)改造任務，努力形成高品質安居宜居新面貌。(完)

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編輯：王丹沁