嘉凱城回復深交所解釋大幅虧損：商譽減值和存貨跌價5億元

在延遲一天之后，嘉凱城(000918.SZ)回復了此前深圳證券交易所向其下發的問詢函。

2月13日晚間，嘉凱城在回復深交所的問詢函中，對公司2018年第四季度業績大幅虧損的原因進行了解釋。

嘉凱城表示，公司積極培育發展第二主業，并加大存量資產的處置力度，集中處置了五個項目公司的股權。由于公司剩余可售項目不多，因此各個季度間的收入利潤水平并不均勻。第四季度新增虧損約10億元，主要為日常經營因素造成虧損約3億元，對各項資產計提減值損失造成虧損約7億元。其中，商譽減值損失影響約3.4億元，存貨跌價損失影響約1.7億元，其他非流動資產減值損失影響約0.7億元，投資性房地產公允價值變動損失影響約0.5億元，壞賬準備損失影響約為0.7億元。

從嘉凱城披露的數據來看，商譽減值損失、存貨跌價損失是其2018年四季度業績虧損的最主要因素。

其中，商譽減值損失主要為發展第二主業而預估計提了約2.7億元的減值準備。2018年公司收購的明星時代影院是國內持有院線經營牌照的48家公司之一，但由于該部分業務未來發展所獲增長價值受當下監管法規及規則所限尚無法量化計入、收購部分被調整影城業績未達預期等多重原因，因此預估需計提減值準備2.7億元。

2018年7月12日，嘉凱城宣布，公司的全資子公司嘉凱城(上海)互聯網科技有限公司以5.65億元的總交易價格收購了明星時代電影院，3000萬元收購了艾美影院，總計5.95億元。

在回復函中，嘉凱城表示，明星時代影院是國內持有院線經營牌照的48家公司之一，公司將依賴于此牌照開展和經營諸多與影院相關業務，此項收購將在公司未來的發展中為公司提供可觀收益。但同時，嘉凱城也坦誠，短期內盈利較困難。

財務數據顯示，明星時代影院2017年度凈利潤虧損約7800萬元，2018年度虧損約5200萬元。

另一方面，嘉凱城指出，由于2018年辦公、商業、別墅市場相對低迷，尤其是10月份以后部分區域價格降幅較大，公司部分商業、別墅項目出現了減值跡象。基于所處區域局部項目較上年價格下降、去化具體項目降價導致的減值跡象等原因，嘉凱城預估上述相關存貨計提減值對2018年歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響約為1.7億元。

此外，在嘉凱城投資的11個房產項目中，均出現了減值，其中有4處資產降幅比例超過 2%。而在2017年，嘉凱城在這部分的投資變動金額為1201萬元，到了2018年，該數字變為-6489萬元。

在2018年度業績預告中，嘉凱城預計2018年度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約16億元，比上年同期減少約180.49%，2018年每股收益虧損0.89元。