據Wind數據顯示，截至3月30日，按照申萬行業分類，在A股上市的129家房企中已有61家披露了2018年年報或業績快報，其中58家盈利，占比超九成。

A股上市房企逾九成盈利

中新經緯客戶端發現，從凈利潤變動情況來看，2018年全年，上述61家A股上市房企中，58家盈利，占比95%;3家虧損，占比為5%;37家凈利同比增長，18家凈利同比下降，3家扭虧為盈。此外，有49家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤超過1億元，凈利潤超過10億元的目前有22家，凈利潤超過100億元的目前有6家。其中，萬科A、保利地產、招商蛇口凈利潤暫居前三。

平安證券表示，受益于過去兩年銷售規模及均價的持續增長，主流房企可結算貨值充足，業績普遍高增。考慮2019年主要結算2017年火爆市場中銷售高房價房源，預計主流房企營收增速有望維持高位。

萬科日賺超9200萬

2018年，萬科實現營業收入2976.8億元，同比增長22.6%;歸屬于上市公司股東的凈利潤337.7億元，同比增長20.4%，其凈利潤暫列A股上市房企首位。以此測算，2018年萬科平均日賺約9252萬元。

此前，在2018年9月萬科秋季例會上，會場寫滿了“活下去”三個字，引發外界極大關注，很多人認為中國房地產業正進入寒冬。對此，萬科董事會主席郁亮在2018年度業績發布會表示，“活下去”是對自己說的，萬科是危機感驅動的公司。

與此同時，在致股東信中，萬科再次提出，盡管去年中國房市各項指標都創下佳績，但目前仍處于一個“白銀時代”。2019年，“基本盤”將是萬科最重要的詞匯。據了解，此前郁亮就曾在內部做過報告，詳細闡釋了“基本盤”對萬科的重要性：基本盤是指保證萬科“活下去”的關鍵，脫離基本盤將失去“活下去”的根基。對萬科集團而言，基本盤就是開發業務。

截至2018年報告期末，萬科全年實現經營性現金凈流入336.2億元。集團持有貨幣資金1884.2億元，遠高于一年內到期的流動負債的總和931.8億元。從年報的數據來看，萬科仍“活得不錯”。

值得注意的是，萬科年報顯示，曾在2017年位居董秘薪酬榜首位的萬科副總裁、董秘朱旭2018年的薪酬稅前是849.2萬元，就目前來看，這個數字應該又是2018年董秘薪酬榜首。此外，萬科2018年年報還披露了2017年度的經濟利潤獎金分配情況，朱旭獲得的2017年度經濟利潤獎金(稅后)約為571萬元。

千億房企擴至30家

從全行業來看，據克而瑞發布的2018年房企銷售數據，2018年銷售額破千億元的房企數量達到30家，頭部三強“碧萬恒”基本格局未變。碧桂園以7287億元再創行業高峰，萬科以6069億元緊隨其后，恒大則以5513億元的銷售額位列第三。

資料圖 中新經緯 攝

融創依然保持著較高增速，4600億元的銷售規模和保利一起上升至4000億元的梯隊。龍湖以2007億元的業績拿到銷售額十強的最后一張門票，這也意味著，房企十強的門檻超過2000億元。

首創證券指出，2018年，中國房地產行業整體業績規模進一步增長，其中TOP100房企全年的銷售金額進一步同比增長35%。但值得關注的是，下半年單月同比增速偏低，從7月近60%大幅回落至21%左右，其研報認為2019年龍頭房企將由高速增長邁向有質量平穩增長，預計行業增速將放緩，行業仍將延續調整趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受媒體采訪時表示，當前房地產行業在市場下行壓力大增之時，大型房企仍舊可以依靠低成本融資獲得更高的盈利空間，而中小企業日子則相對艱難，最終導致兩極分化現象加劇。他總結說，2018年總體而言，大型房企的競爭優勢仍在保持，銷售額及市占率仍在提升，行業集中度也進一步提高。

2019年樓市發展將趨穩

僅就2019年前兩月來看，1-2月份全國房地產開發投資12090億元，同比增長11.6%;全國商品房銷售額12803億元，增長2.8%。值得注意的是，前兩月全國商品房銷售面積14102萬平方米，下降3.6%。研究機構的數據顯示，這是時隔43個月，全國商品房銷售面積再現同比下跌。

國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，房地產市場進入新發展階段，強調“房住不炒”，老百姓買房更為理性。隨著長效機制的建立完善，房地產市場會保持平穩健康發展。

在調控依舊的大環境下，房企們對于今年的計劃表現相對謹慎。據媒體報道，3月以來，房企陸續公布新一年的發展計劃，目前包括新城發展、陽光城、濱江集團等一批A股上市房企都紛紛放緩了2019年的增長速度。

在諸葛找房首席分析師陳雷看來，不少一二線城市經歷了限價限購后，市場泡沫逐漸消除，短期政策變動可能性也較小，購房者形成了穩定預期。其中，預期房價上漲的比例開始下滑，購房者出手更加謹慎，市場也逐漸回歸理性。

中原地產首席分析師張大偉也表示，從2019年后續趨勢看，一二線城市繼續在調控影響下低迷，三四線城市出現退燒現象，除非出現大規模政策變化，否則2019年大部分房企將面臨銷售額同比停滯甚至下調的可能性。

克而瑞研究中心預測，2019年將是房地產市場銷售“小年”，長期來看，高杠桿經營、高增長模式注定不可持續，房企將由高速增長轉向有質量增長。