“住房難”恐成為繼油價之后美國人的另一個苦惱，在按揭貸款利率追隨美國政策利率一路走高之際，高昂的購房成本把許多美國人拒之門外，而“天價”租房市場更是讓一部分美國人望而卻步，這個既買不起房也租不起房的窘境該如何破？

買不起房，因為貴！

(資料圖)

哈佛大學周三發布的年度《國家住房狀況報告》顯示，不斷上升的住房成本把數百萬美國人擠出購房市場。

報告稱，按照現在的房價，一個首次購房者在4月份購買一套中位數價格的房屋需要拿出27400美元（銷售價格的7%）作為首付，這令92%的租客無緣購房，因為他們的存款中位數只有1500美元；如果首付比例減半至3.5%，那么中位數價格的房屋的月度按揭款將是2020美元。

雖然快速上升的房屋按揭貸款利率已經讓過熱的房地產市場降溫，但包括房屋按揭貸款、財產稅和保險費用平均340,700美元的住房成本，相比一年前每月增加了700美元。按照Realtor.com的說法，中等價位房屋的買家現在每月的抵押貸款額比一年前高出400多美元。

美聯儲上周以1994年以來的最大幅度加息后，按揭貸款利率也隨之上升。房貸金融巨頭房地美本周最新公布的數據顯示，30年期固定利率房貸的平均利率上升至5.81%，為2008年11月以來的最高水平。

美國全國房地產經紀人協會于6月21日公布的數據顯示，5月成屋銷售連續四個月下滑，銷售額較4月下降了3.4%，經季節性調整后年率為541萬套，是2020年6月以來的最低水平。報告顯示，出現這一情況是因為房價躍升至歷史新高，首次突破40萬美元大關，且按揭貸款利率進一步上升，將首次購房者擠出市場。

按照高盛最新的一份文件稱，盡管房價增長大幅放緩，但預計美國普通人對房屋的承受能力將大大降低——與幾個月前相比，一個普通美國人現在能夠買得起房子的可能性要小得多。

租不起房，還是因為貴！

美國按揭貸款利率上行催生了“租房熱”，根據美國在線房地產經紀公司Redfin的報告顯示，5月美國全國掛牌出售的公寓租金比一年前上漲了15%，一套可用公寓的掛牌租金中值首次躍升至每月2000美元以上。報告預測，若最近的趨勢繼續下去，美國全國房屋月租金可能會超過2000美元。

再來看房地產研究公司CoreLogic的數據，在全國范圍內，4月份獨棟房屋single-family的租金同比增長了14%。供需錯配繼續推動租金上漲，美國許多地區的月租金價格都出現了兩位數的跳躍。

其中，邁阿密4月份的單戶租金增長以驚人的41%“拔得頭籌”，其次則是奧蘭多增幅為25.8%。這兩個城市都屬于佛羅里達州，因為有大量的人群從東北部的高稅收、暴力的城市地區涌入這個陽光之州，導致房市供應短缺。華爾街見聞稍早前文章就提及，億萬富翁、對沖基金Citadel首席執行官Ken Griffin就在本周宣布將旗下做市業務總部搬至邁阿密。

更讓人不安的是，CoreLogic公司首席經濟學家Molly Boesel表示：

在整個2022年，單戶租金增長將繼續快速增加。

唯一令人寬慰的是，2022年差不多已經過去一半了。