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“當(dāng)前市場整體仍在下行且尚未觸底。”保利發(fā)展控股戰(zhàn)略研究院院長吳定金在7月29日的“博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇第22屆年會”上表示。

吳定金指出，從市場規(guī)律來看，市場觸底必須滿足成交同比明顯增長、價格環(huán)比平穩(wěn)、庫存開始減少三個條件，“當(dāng)前市場顯然未達到觸底的條件，因此反彈不具有可持續(xù)性，市場下行的趨勢并未得到扭轉(zhuǎn)。 ”? 從具體市場表現(xiàn)看，保利發(fā)展控股戰(zhàn)略研究院的數(shù)據(jù)顯示，自2021年7月以來，房地產(chǎn)市場已持續(xù)下行12個月。雖4月29日中央政治局會議后，各地穩(wěn)經(jīng)濟穩(wěn)樓市的政策取得了一定效果，五六月份的全國房地產(chǎn)成交環(huán)比有所增長，但市場反彈僅局限在一線及強二線城市的主城區(qū)，大部分城市和區(qū)域仍處于下行通道。

“當(dāng)前市場下行風(fēng)險并未解除，穩(wěn)樓市仍是當(dāng)前工作重點。穩(wěn)經(jīng)濟政策將持續(xù)發(fā)力，保護市場主體，促進就業(yè)，從根本上改善經(jīng)濟發(fā)展和收入預(yù)期。”吳定金如是說。

但不必對市場過于悲觀。

吳定金分析稱，未來15年經(jīng)濟發(fā)展水平將翻番，投資消費需求將持續(xù)釋放。具體而言，未來15年我國經(jīng)濟總量、人均收入、人均GDP及中等收入群體規(guī)模、社會零售總額等關(guān)鍵指標均有望實現(xiàn)翻番。

在他看來，巨大而持續(xù)的消費需求，為拉長開發(fā)業(yè)務(wù)的需求曲線，以及培養(yǎng)第二增長曲線創(chuàng)造了堅實的基礎(chǔ)條件。這也為企業(yè)在當(dāng)前不確定的環(huán)境下，提供了尋找確定性機會的思路。

吳定金認為，市場機會主要圍繞真實的居住需求展開，高能級城市和區(qū)域、合理住房需求、居住相關(guān)的配套與服務(wù)需求，都存在大量確定性的商機。

吳定金還提到了近期熱議的“房地產(chǎn)預(yù)售制”，其表示，本次停貸事件的出現(xiàn)，根本不在于預(yù)售制度，而是問題房企無序擴張，杠桿過高疊加，市場快速下行，資金鏈斷裂引發(fā)交付風(fēng)險。

他進一步指出，預(yù)售制對于房地產(chǎn)行業(yè)具有非常重要的意義，“房地產(chǎn)是大宗商品，需要通過預(yù)售來測試和確定市場需求，做到以銷定產(chǎn)，規(guī)避因大量房子賣不出去而帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險。”

此外，吳定金還認為，預(yù)售制可以緩解當(dāng)前房企資金壓力，因此主流經(jīng)濟體都是采用預(yù)售制，而不是一刀切強推現(xiàn)房銷售。