“以前我們一直沒有經(jīng)歷真正意義上的衰退，一路高歌一路增長(zhǎng)，所以給了企業(yè)一種幻覺，好像投了錢就能掙錢，好像永遠(yuǎn)不會(huì)有低谷和困難。”中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在2022博鰲房地產(chǎn)論壇直播間說道。

但現(xiàn)在時(shí)代變了，房地產(chǎn)行業(yè)自“三道紅線”頒布以來，一步步面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

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樊綱表示，這一次危機(jī)告訴房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)總是有波動(dòng)的，不能盲目樂觀、盲目擴(kuò)張和投資，“過去有的企業(yè)有些意識(shí)上行為上的問題，有的缺乏風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，缺乏對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的理性認(rèn)識(shí)。”

“用恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗的話來說，有的企業(yè)就是瘋子，瘋子對(duì)市場(chǎng)的理解不夠完全。經(jīng)過此次波動(dòng)和低谷，他們對(duì)市場(chǎng)的理解會(huì)更加完全，不會(huì)再像過去那樣盲目。”樊綱認(rèn)為。

以香港市場(chǎng)為例，1998年金融危機(jī)以來至2003年，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格暴跌，高峰期時(shí)數(shù)十萬購房者住房資產(chǎn)為負(fù)。

“這些記憶都使得市場(chǎng)變得更加理性。我們要認(rèn)識(shí)到現(xiàn)在的一些困難，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展來看，這也是一個(gè)過程，市場(chǎng)已經(jīng)在這個(gè)過程中變得更加理性。”樊綱認(rèn)為。

不過，樊綱也直言，盡管這一次波動(dòng)后，行業(yè)更加有防范意識(shí)，但盲目過后還會(huì)出現(xiàn)盲目的事情，有時(shí)候市場(chǎng)主體的記憶很短。

和多位與會(huì)嘉賓的觀點(diǎn)一樣，樊綱認(rèn)為，這一次房地產(chǎn)危機(jī)存在一定的價(jià)值，借用丘吉爾的名言“不要浪費(fèi)一次危機(jī)”，這一次房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)能夠使我們的產(chǎn)業(yè)得到調(diào)整，該退出的退出，該調(diào)整的調(diào)整，該轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)型，為開發(fā)商提供了經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

在提到年輕人買房時(shí)，樊綱表示，“全世界的年輕人都以租房為主，只有中國(guó)年輕人非得在結(jié)婚前買房，還得中心城的大房子。我認(rèn)為這是不合理不現(xiàn)實(shí)的。”

樊綱進(jìn)一步指出，發(fā)展租房市場(chǎng)非常重要，為年輕人提供更多的選擇。租房是住房市場(chǎng)的一種多元化選擇，滿足不同階層的需求，是一個(gè)大的發(fā)展方向。

此外，樊綱還提到，目前中國(guó)的人口遷移越來越自由，路徑也越來越寬廣，但目前中國(guó)按人口居住地計(jì)算的城市化率低于多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家，這說明中國(guó)的城市化遠(yuǎn)未結(jié)束。

針對(duì)城市化帶來的人口大量流入城市，樊綱認(rèn)為，需要形成城市群，讓一個(gè)大區(qū)域內(nèi)的大中小城市、鄉(xiāng)村各種要素互補(bǔ)，大城市能夠?yàn)橹行〕鞘泻娃r(nóng)村提供便利的軌道交通，中小城市則能為大城市提供空間。