（圖片來自海洛）

(資料圖片僅供參考)

一天4條消息，都與樓市有關，均指向一個現實：

——市場購買意愿缺乏。

1.號稱堅如磐石的一線城市樓市，也出現“花式促銷”。

繼北京、上海、廣州樓市政策接連松動之后，深圳“乍現”0首付促銷。盡管該行為被緊急叫停，但背后依然折射出銷售不暢的現實。

2.在鄭州、蘭州之后，強二線城市南京也取消了“認房認貸”政策。

此前有媒體計算過，從2022年4月11日到2022年7月25日，3個月的時間里，南京已出臺過14輪樓市松動政策。

3、蘇州限購限貸放松。

4.央行數據顯示，7月居民中長期貸款增加1486億元，依然處于近年低位。

業內認為，未來可能會有更多城市松綁相關限購限售限貸相關政策，開發商可能會推出更多促銷措施。

近期，國內一線城市樓市政策已接連出現松動：

1、北京三項目試點放松貸款條件；

2、上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動；

3、廣州入戶門檻下降，市場預判將有更多人獲得購房資格。

// 深圳樓市“0首付”半日游 //

今年房企“花式促銷”層出不窮，“低首付”甚至是“0首付”的現象重現江湖。

近日，一則號稱深圳龍崗區某樓盤項目的“0首付購三房”消息在互聯網平臺流傳。

但推出活動不到半天，即被房管部門叫停。目前，此項目所有的房源均被顯示為“分局鎖定”。

（圖片來自證券時報）

根據證券時報報道，該樓盤是位于龍崗的信城縉悅城。“0首付”實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。

購房者第一年內需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年內需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。中介人員表示，此次“0首付”活動原本暫定在8月11日至8月14日，但已經叫停。

據深圳市住建局網站信息顯示，信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”。

值得注意的是，信城縉悅城項目開發企業深圳市深潤川實業有限公司隨后發布聲明稱，“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網絡等渠道發布關于項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競爭、健康穩定的房地產市場為己任，嚴格按照相關規定銷售項目產品，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。”

// 南京“認房認貸”政策松動 //

在鄭州、蘭州之后，強二線城市南京也取消了“認房認貸”政策。

根據中新經緯報道，8月12日，網上傳出江蘇省南京市于當日下調了商業性個人住房貸款首付比例，無房有貸、有房無貸的居民家庭，首付比例下調至最低30%，有房且貸款未結清的居民家庭首付比例降至最低60%。

12日下午，中新經緯從工商銀行、中國銀行南京市營業網點處獲悉，該政策屬實。

工商銀行上述網點中的一名工作人員對中新經緯稱，按照此前政策，“有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭”屬于二套房，首付比例最低50%，如今則下調到最低30%。“居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清”，再申請貸款的話，此前要求的首付比例是最低80%，如今下調至最低60%。

// 蘇州松綁二套房首付比例 //

蘇州和南京在同一天出臺樓市新政，對二套房首付比例大幅松綁。

第一財經援引房產中介消息稱，蘇州當地首套住房商業貸款繼續執行30%首付比例，二套房不僅取消前期的“認房又認貸”，還對首付比例大幅調整，其中有房貸已結清的首付比例從50%降至30%，有房貸未結清的則從80%降至60%。

有1套房子的也可以按照首套標準付首付，只要貸款結清了就可以。對于房貸利率，有中介人士稱，在貸款還清的情況下按照首套房4.25%執行，未結清貸款則按照5.05%。

// 央行數據顯示居民長期貸款意愿不足//

7月金融數據全面回落，新增社融創6年新低。

8月12日央行數據顯示，7月末，廣義貨幣(M2)余額257.81萬億元，同比增長12%，增速分別比上月末和上年同期高0.6個和3.7個百分點；狹義貨幣(M1)余額66.18萬億元，同比增長6.7%，增速分別比上月末和上年同期高0.9個和1.8個百分點；流通中貨幣(M0)余額9.65萬億元，同比增長13.9%。當月凈投放現金498億元。

7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。分部門看，住戶貸款增加1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長期貸款增加1486億元，依然處于近年低位。（如上圖所示）。

第一財經援引民生銀行首席經濟學家溫彬觀點稱，7月住戶貸款增加1217億元，比上年同期少增2842億元，反映居民貸款需求回落。其中，短期貸款減少269億元，反映消費貸款意愿下降；中長期貸款增加1486億元，較上月少增2680.72億元，說明房地產市場仍在觸底過程。

國家統計局公布的數據顯示，1到6月全國新房銷售金額下降了28.9%，銷售面積下降了22.2%。

對這個問題，決策層已高度關注。

7月28日，中央政治局會議強調：穩定房地產市場，房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。