中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

【資料圖】

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100萬元房貸30年減少3.18萬元

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。之前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調后降息效應將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

LPR雙降 釋放了啥信號？

和此前LPR報價相比，此次1年期LPR和5年期以上LPR雙雙下調，分別下調了5個基點和15個基點。此前，5月20日，5年期LPR曾迎來最大降幅，當月5年期LPR下調15個基點，至4.45%；1年期LPR與前一個月報價持平，為3.70%。

此次LPR調降在市場預期內。2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，MLF中標利率為2.75%，下降10個基點。8月MLF利率下調，意味著當月LPR報價的定價基礎發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，8月LPR報價下調在意料之中。考慮到近期樓市再度轉冷，房貸市場向貸款方傾斜，市場觀點普遍認為，5年期LPR報價下調幅度超過10個基點的可能性大大增加。

中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在居民收入減少、債務負擔大的背景下，降低政策利率進而引導LPR調降，有助于給存量按揭貸款釋放紅利，提升居民消費預期。5年期以上LPR調降會對房地產融資鏈條起到改善作用，但至于具體改善幅度，仍需持續(xù)觀察和其他配套措施綜合發(fā)力；從1年期LPR報價看，當前3.7%的水平已相對偏低，但若后續(xù)經濟復蘇不及預期，消費、投資等修復力度持續(xù)偏弱，1年期LPR利率仍有下調空間。

下一步貨幣政策走向如何？央行在7月份發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2022)》中指出，下一步要繼續(xù)深化LPR改革，完善LPR報價機制，不斷提高LPR報價質量，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導更加順暢。

溫彬認為，在后期美聯(lián)儲加息節(jié)奏有所放緩、“以我為主”的政策基調下，不排除再次降息的可能。三季度降準的概率不高，但若四季度房地產融資有所改善，寬信用進程加快，在結構性流動性短缺框架有所恢復的情況下，為給銀行體系提供長期流動性、進一步降低負債成本，也不排除會適時進行0.25個百分點的小幅降準操作。