您的位置:首頁 >新聞 > 財經要聞 >

          通訊!快遞老板抄底地產?圓通喻會蛟夫婦13億嘉興買地,中通韻達也有自建小區

          作者:林心林


          (相關資料圖)

          快遞老板又進軍房地產了?

          8月22日,“浙里地產”公眾號發布消息稱,近期浙江嘉興秀洲區出讓一宗宅地,由上海圓通蛟龍投資發展(集團)有限公司以13.2億元總價底價競得,成交樓面價7575元/平方米,是圓通首次進駐嘉興宅地市場。

          時代財經查閱天眼查獲悉,上海圓通蛟龍投資發展(集團)有限公司并不在圓通的上市平臺內,公司由圓通實控人喻會蛟夫婦持有,喻會蛟、張小娟各持股51%、49%。

          這并非圓通首次涉足房地產。早在2018年,圓通就宣布計劃在嘉興建設總投資額122億元的全球航空物流樞紐項目;今年7月,圓通航空集團創新總部正式簽約落戶秀洲國家高新區,項目投資約33億,是圓通全球航空物流樞紐的最重要配套項目。

          值得注意的是,此次圓通所摘地塊為宅地,容積率1.2-2.0,須配建18個班級的幼兒園等,與以往拿過的工業地、商服地塊不同。

          圓通撿漏買地,樓面價比旁邊地塊便宜四成

          出讓信息顯示,圓通所摘地塊2022嘉秀洲-018號位于秀洲國家高新區高科路西側,規劃用途為住宅用地;地塊體量并不小,出讓面積為8.7萬平方米,建筑面積為17.4萬平方米。

          地塊所屬的秀洲國家高新區地處長三角城市群,是蘇、浙、滬交通走廊必經的通道,為近年來嘉興乃至浙江發展得重點之一。今年3月,科技部火炬中心通報2021年度國家高新區綜合評價結果,秀洲國家高新區位列第51位,較2020年度排名晉升10位,刷新排名的歷史紀錄。

          強勁的發展勢頭一度引來開發商的搶奪。據悉,作為城市向西開拓的新興板塊,秀洲秀湖西已成為嘉興城西新房供應的一大主場,圓通所摘嘉秀洲-018號地塊為該板塊出讓的第四宗宅地。

          目前,地塊周圍在售樓盤為華潤置地·靜安府邸和融創嘉望府,與上述新出讓地塊一字排開。

          據時代財經了解,這兩個項目地塊均為開發商在2021年嘉興集中供地所競得,相比如今圓通底價摘得的地塊有所溢價。

          彼時正值樓市與土地市場火熱,其中融創嘉望府為2021年5月嘉興首批供地地塊,經過188輪競價,由融創旗下子公司以13.7億元封頂價+配套用房34800平方米摘得,溢價率38.3%,折合實際樓面價1.3萬元/平方米。

          下半年市場有所降溫,華潤置地·靜安府邸為2021年8月嘉興第二批集中供地地塊,華潤置地與嘉興城投聯合體以11.03億元摘得,溢價率僅0.46%,樓面價在8339元/平方米。

          而圓通此次所摘地塊折算配建,實際樓面價在8000元/平方米左右,相比融創所摘地價便宜了近40%。

          售價方面,目前兩個在售項目均價在1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米,相較圓通的拿地成本價而言利潤空間尚且可觀。

          嘉興當地中介張明則對時代財經表示,融創項目于今年4月拿證銷售,直到目前去化率還不到四成。“隔壁華潤項目雖然貴兩千,但是好賣一些,現在也就一成左右的房源還未網簽。”

          快遞老板愛蓋樓,開發商為其做代建

          “圓通還沒有在嘉興開發過樓盤,可能會找其他開發商一起冠名,好賣一點。”張明說道。

          據悉,雖此前圓通已與嘉興政府規劃落地全球航空物流樞紐項目,但根據項目規劃內容與所摘地塊的建設要求,此次圓通拿地與物流主業或沒有太多關聯。按照地塊出讓要求,項目容積率在1.2-2.0,適宜打造低密度的高端住宅項目;此外還須配建18個班級的幼兒園和西側一條南北向道路。

          事實上,以三通一達為代表的快遞公司涉足房地產業務并不是第一次。

          不過,從過往動作來看,快遞公司多是通過與政府勾地或在公開土地市場拍地,拿下工業倉儲用地、商服地塊,用于自建物流園區、轉運中心等,滿足自身的業務運營需求。

          類似競投宅地或開發住宅項目的行為寥寥可數。時代財經獲悉,目前快遞公司們開發樓盤基本都在杭州桐廬縣,這里也是中國民營快遞之鄉,三通一達的創始人均來自這個浙江西北的小城。

          其中,中通家園便是2013年中通老板賴梅松在桐廬開發的樓盤;另外,韻達旗下也開發有位于桐廬的桐韻家園,該樓盤為韻達與融創合作開發。

          去年東京奧運會期間,桐廬籍選手陳雨菲奪得羽毛球女單奧運會金牌之時,中通、韻達便紛紛表示贈送陳雨菲一棟自建房產,分別是位于桐廬縣富春未來城的“中通藍城”及“桐韻家園”。

          圓通也與融創在杭州桐廬開發有融創圓通·圓尊府,于今年入市銷售,綜合市場消息獲悉,圓尊府目前僅剩1#、5#、11#號樓剩余部分房源在售。

          目前,快遞老板們尚沒有將房地產業務擴張做大,零星的住宅項目均落地在家鄉桐廬縣。在某房地產中介網站中通家園的評論區,有房屋經紀人便留言,表示該小區是“中通集團自產自用的”。

          此次圓通在桐廬之外拿宅地,會否是快遞公司真正投入房地產市場的一次新嘗試?事實上,外界曾傳言圓通創始人、實控人喻會蛟在2000年創立圓通速遞之前,是以泥水匠起家,并成立了一家裝修公司,不過之后因經營不善背負債務。

          “房地產現在不算是十分有吸引力的行業,快遞公司此時買地可能是出于其他的需求。”一位不愿具名的快遞業內人士并不看好。其提到,此前快遞公司基本都是找開發商代建樓盤,本身并沒有相應的房產團隊招聘和組建。

          關鍵詞: 快遞公司
          最新動態
          相關文章
          通訊!快遞老板抄底地產?圓通喻會蛟夫...
          天天熱議:融創中國2024年到期美元債勢創...
          每日短訊:央行:7月份滬市日均交易量為...
          環球視訊!碧桂園服務黃鵬:居民消費、...
          【全球新要聞】碧桂園服務黃鵬:今年的...
          每日快報!木倉科技終止創業板IPO,“駕...
          主站蜘蛛池模板: 久久永久免费人妻精品下载| 动漫人物桶机动漫| 99精品国产在热久久无码| 日本边添边摸边做边爱喷水| 亚洲精品无码不卡| 美女视频内衣脱空一净二净| 国产欧美精品一区二区三区| 久久精品视频久久| 美女久久久久久| 欧美成人免费tv在线播放| 好男人视频网站| 亚洲午夜精品一级在线播放放| 精品三级久久久久电影网1| 国产区精品在线| 最新浮力影院地址第一页| 女人喷液抽搐高潮视频| 久久受www免费人成_看片中文| 男女猛烈xx00免费视频试看| 大肉大捧一进一出好爽视频mba | 伊人色综合久久88加勒| 韩国免费乱理论片在线观看2018 | 成人福利免费视频| 在线观看视频日韩| 两个人看的www免费高清| 日韩人妻不卡一区二区三区| 亚洲成人网在线观看| 真实国产乱子伦高清| 国产一区二区精品在线观看| koreanbjneat| 插我一区二区在线观看| 久久精品私人影院免费看| 欧美激情观看一区二区久久| 免费人成再在线观看网站| 翁想房中春意浓1-28| 国产区精品一区二区不卡中文| 两个人看的视频高清在线www| 在线网站你懂得| yellow日本动漫高清小说| 无码精品国产va在线观看dvd| 久久精品无码一区二区日韩av| 欧美性活一级视频|