作者：林心林

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快遞老板又進軍房地產了？

8月22日，“浙里地產”公眾號發布消息稱，近期浙江嘉興秀洲區出讓一宗宅地，由上海圓通蛟龍投資發展（集團）有限公司以13.2億元總價底價競得，成交樓面價7575元/平方米，是圓通首次進駐嘉興宅地市場。

時代財經查閱天眼查獲悉，上海圓通蛟龍投資發展（集團）有限公司并不在圓通的上市平臺內，公司由圓通實控人喻會蛟夫婦持有，喻會蛟、張小娟各持股51%、49%。

這并非圓通首次涉足房地產。早在2018年，圓通就宣布計劃在嘉興建設總投資額122億元的全球航空物流樞紐項目；今年7月，圓通航空集團創新總部正式簽約落戶秀洲國家高新區，項目投資約33億，是圓通全球航空物流樞紐的最重要配套項目。

值得注意的是，此次圓通所摘地塊為宅地，容積率1.2-2.0，須配建18個班級的幼兒園等，與以往拿過的工業地、商服地塊不同。

圓通撿漏買地，樓面價比旁邊地塊便宜四成

出讓信息顯示，圓通所摘地塊2022嘉秀洲-018號位于秀洲國家高新區高科路西側，規劃用途為住宅用地；地塊體量并不小，出讓面積為8.7萬平方米，建筑面積為17.4萬平方米。

地塊所屬的秀洲國家高新區地處長三角城市群，是蘇、浙、滬交通走廊必經的通道，為近年來嘉興乃至浙江發展得重點之一。今年3月，科技部火炬中心通報2021年度國家高新區綜合評價結果，秀洲國家高新區位列第51位，較2020年度排名晉升10位，刷新排名的歷史紀錄。

強勁的發展勢頭一度引來開發商的搶奪。據悉，作為城市向西開拓的新興板塊，秀洲秀湖西已成為嘉興城西新房供應的一大主場，圓通所摘嘉秀洲-018號地塊為該板塊出讓的第四宗宅地。

目前，地塊周圍在售樓盤為華潤置地·靜安府邸和融創嘉望府，與上述新出讓地塊一字排開。

據時代財經了解，這兩個項目地塊均為開發商在2021年嘉興集中供地所競得，相比如今圓通底價摘得的地塊有所溢價。

彼時正值樓市與土地市場火熱，其中融創嘉望府為2021年5月嘉興首批供地地塊，經過188輪競價，由融創旗下子公司以13.7億元封頂價+配套用房34800平方米摘得，溢價率38.3%，折合實際樓面價1.3萬元/平方米。

下半年市場有所降溫，華潤置地·靜安府邸為2021年8月嘉興第二批集中供地地塊，華潤置地與嘉興城投聯合體以11.03億元摘得，溢價率僅0.46%，樓面價在8339元/平方米。

而圓通此次所摘地塊折算配建，實際樓面價在8000元/平方米左右，相比融創所摘地價便宜了近40%。

售價方面，目前兩個在售項目均價在1.5萬元/平方米-1.7萬元/平方米，相較圓通的拿地成本價而言利潤空間尚且可觀。

嘉興當地中介張明則對時代財經表示，融創項目于今年4月拿證銷售，直到目前去化率還不到四成。“隔壁華潤項目雖然貴兩千，但是好賣一些，現在也就一成左右的房源還未網簽。”

快遞老板愛蓋樓，開發商為其做代建

“圓通還沒有在嘉興開發過樓盤，可能會找其他開發商一起冠名，好賣一點。”張明說道。

據悉，雖此前圓通已與嘉興政府規劃落地全球航空物流樞紐項目，但根據項目規劃內容與所摘地塊的建設要求，此次圓通拿地與物流主業或沒有太多關聯。按照地塊出讓要求，項目容積率在1.2-2.0，適宜打造低密度的高端住宅項目；此外還須配建18個班級的幼兒園和西側一條南北向道路。

事實上，以三通一達為代表的快遞公司涉足房地產業務并不是第一次。

不過，從過往動作來看，快遞公司多是通過與政府勾地或在公開土地市場拍地，拿下工業倉儲用地、商服地塊，用于自建物流園區、轉運中心等，滿足自身的業務運營需求。

類似競投宅地或開發住宅項目的行為寥寥可數。時代財經獲悉，目前快遞公司們開發樓盤基本都在杭州桐廬縣，這里也是中國民營快遞之鄉，三通一達的創始人均來自這個浙江西北的小城。

其中，中通家園便是2013年中通老板賴梅松在桐廬開發的樓盤；另外，韻達旗下也開發有位于桐廬的桐韻家園，該樓盤為韻達與融創合作開發。

去年東京奧運會期間，桐廬籍選手陳雨菲奪得羽毛球女單奧運會金牌之時，中通、韻達便紛紛表示贈送陳雨菲一棟自建房產，分別是位于桐廬縣富春未來城的“中通藍城”及“桐韻家園”。

圓通也與融創在杭州桐廬開發有融創圓通·圓尊府，于今年入市銷售，綜合市場消息獲悉，圓尊府目前僅剩1#、5#、11#號樓剩余部分房源在售。

目前，快遞老板們尚沒有將房地產業務擴張做大，零星的住宅項目均落地在家鄉桐廬縣。在某房地產中介網站中通家園的評論區，有房屋經紀人便留言，表示該小區是“中通集團自產自用的”。

此次圓通在桐廬之外拿宅地，會否是快遞公司真正投入房地產市場的一次新嘗試？事實上，外界曾傳言圓通創始人、實控人喻會蛟在2000年創立圓通速遞之前，是以泥水匠起家，并成立了一家裝修公司，不過之后因經營不善背負債務。

“房地產現在不算是十分有吸引力的行業，快遞公司此時買地可能是出于其他的需求?！币晃徊辉妇呙目爝f業內人士并不看好。其提到，此前快遞公司基本都是找開發商代建樓盤，本身并沒有相應的房產團隊招聘和組建。