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鳳凰網財經訊 9月7日，“鳳凰網· 陸家嘴梧桐夜話”交流晚宴在上海舉辦，眾多官員、學者及業內資深人士共聚一堂，就 “新金融、新理念、新期待”這一主題進行深入探討，為推動中國金融改革開放建言獻策、貢獻力量。大成基金首席經濟學家姚余棟表示要解決房地產問題，必須推動老百姓買房子。

大成基金首席經濟學家姚余棟

“現在房地產的黃金時代結束了，白銀時代沒有結束，每年的銷售面積從20億平米下降10億平米，這是共識。但是剛需還在，如果有800萬對結婚的夫婦，每個夫婦買100平米就是8億平方米，還有老人和孩子同住、三胎等改善型需求。”姚余棟指出，房地產還是國民經濟重要的支柱之一。

如何提振老百姓的住房需求？姚余棟認為房貸利率的定價很關鍵。今年房貸利率突然下降，觸發了大量的理性還貸，姚余棟指出房貸利率本質是一個期權定價，要考慮到老百姓的理性行為。“利率低于5%大家就會還貸，現有房貸利率和公司貸款利率混在一起，我認為是不合適的，要逐漸地尋求脫鉤。”

同時，姚余棟指出房貸利率與LPR掛鉤了三年，脫鉤時間會比較長。“減了20個BP不夠，就一次性把首套房利率調整到3%以下，速度要快，動作要狠，因為本身定價就應該這樣定價。要用首貸利率支持剛需，中國有很多的年輕人、農民工走向城市，有龐大的需求。”

姚余棟認為，如今一方面要保交樓，另一方面要從居民的剛需入手，設立一個直達居民的首套房支持工具，同時控制銀行的利潤差，促使中國房地產從黃金時代平穩的過渡到白銀時代，確保中國經濟長治久安。